房子能不能质押（哪些情况下的房产不能被抵押）
法律网
2023-05-30 07:32:08
房子能不能质押?
1、房子不能不能质押，房子属于不动产，质押是一种动产物权。
2、我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
3、法律依据：《民法典》第四百二十五条， 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
哪些情况下的房产不能被抵押?
1、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2、根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(1)权属有争议的房地产;
(2)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
(3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(4)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
(5)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
(6)未依法登记领取权属证书的房地产;
(7)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
(8)行政机构所有的房地产，相关机构所有、代管的房地产;
(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
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