二手房中介费包括哪些？怎么查二手房的产权情况？
城市头条网
2023-05-22 10:29:52
二手房中介费包括哪些?
我们所说的二手房中介费指的是，通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。具体可以参考《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
怎么查二手房的产权情况?
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等;所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
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