哪些银行可以办理土地抵押贷款？土地使用权抵押了的房子能买吗？
科极网
2023-04-24 08:37:42
哪些银行可以办理土地抵押贷款?
一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。具体可以根据自己的实际情况选择。
土地抵押贷款申请条件：
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证;
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金;
3.土地使用权抵押应先进行地价评估;
无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》。
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
另外各银行办理土地抵押贷款的过程会有些不同，具体可以咨询你选择办理贷款的银行。
土地使用权抵押了的房子能买吗?
满足如下条件可以购买：
1、根据《担保法》规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。
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