每日热议!美国房价是多少？美国房价历史走势图

万能知识网

2023-01-04 11:05:18

最近小编看到大家都在讨论美国房价（美国房价历史走势图）相关的事情，对此呢小编也是非常的感应兴趣，那么这件事究竟是怎么发生的呢？具体又是怎么回事呢？下面就是小编搜索到的关于美国房价（美国房价历史走势图）事件的相关信息，我们一起来看一下吧！

大疫三年，房价暴涨暴跌史。

(资料图片仅供参考)

1、

美国与欧洲。

美国与欧洲的房价走势基本是一致的——

小跌-大涨-平稳，可能将下跌。

它背后的逻辑原因基本也是一致的。

2020年，疫情刚刚开始，

欧美各国都陷入了恐慌，

海外一些封城的政策，也导致需要线下交易的买房这件事，按下了暂停键，

交易量飞速下跌，房价下跌。

而随着疫情的进一步推进，

美国开始印钞、降息放水，欧洲各国跟随着美国降息放水，

房屋贷款利息，几乎是有史以来最低，

与此同时，疫情也改变了欧美人的生活方式，

很多在城市的人们，也开始离开大城市，

寻求远离城市的工作方式，和郊区更大的房子。

一定程度也刺激了房产的需求。

所以在2021年，美国，英国以及其它欧洲各国，

房价疯狂上涨，

到了买房靠抢，一房难求的地步。

2022年，

放水所产生的负面影响出现，通货膨胀加剧，物价飙涨。

于是，美联储开始加息，开始全球的收割之旅。

利率上涨，世界进入衰退倒计时。

过去一年房价的上涨，终于慢慢停下来了，

但随着通货膨胀、生活成本上升而来的，

是房租的迅速上涨。

2、

日本。

小跌 - 涨 - 企稳。

关键指标：汇率。

稳定，是日本房产在很多投资者眼里最明显的特征。

但这两年，日本房产的走势也突破了很多人的认知。

和中国以及欧美房价的走势类似，

在疫情初期，2020年6月左右，

日本房产，也因为封城以及无法线下看房等原因，

出现了一波成交量下跌，房价也随之下跌。

而后，日本也开始放水。

虽然日本一直是低利率时代，但这次大规模放水还是取得了效果。

此外，由于疫情蔓延，各路资本都有避险的需求，

日元资产也成了大家避险的选择。

日本的房价，尤其是东京的房价出现了一波大涨。

这种大涨几乎是日本这十几年，最大的一波涨幅。

日本人其实挺开心看到这样的涨幅了，

因为这几十年，日本一直受到了通货紧缩的困扰，求通胀而不得。

今年呢，

和欧洲一样，日本也被美国加息收割得比较惨。

日本大幅度贬值，

但日本没有和欧洲各国一样，跟随着美国的角度加息，

而是一直保持着低利率的状态，

由此，日元一贬再贬，

如果是外国人在日本买房，

可能付出的资金成本，比房价上涨之前还要低。

3、

泰国。

暴跌 - 企稳 -小涨。

泰国的走势和欧美日本完全不同。

泰国房产前几年在中国非常火，

一方面，

大家把它看成是下一个中国，房地产市场即将爆发，

另一方面，

它有非常好的旅游市场，是租金回报率，

能达到6-7%。

所以，那几天泰国市场建了很多房子，中国人也疯狂买。

然而疫情一来，

泰国整个市场都受到了非常大的冲击，

很大原因在于泰国公寓市场上的供需关系不对等。

在中国人还没有进入泰国市场的时候，

整体的供需还算比较平衡，海外买家基本都是欧美人、日本人、中国香港人、新加坡人等等。

2016年之后，中国人大量涌入泰国买房子，开发商也疯狂建房子，

导致供过于求。

疫情一来，中国人迅速退场，外加疫情导致旅游市场锐减，

房产市场一路下跌。

有些人甚至恐慌性抛售，最低能到5折。

现在回过头来看，如果5折入了房子，应该是赚了。

泰国开放的时间非常早，

去年下半年就已经开放，

泰国房地产市场的恢复比旅游市场晚一些，但是跟它的关系非常大。

因为游客一来，它的房子能租出去了，

有了租金收益，恐慌性抛售的房东们，也逐渐冷静下来了。

房价慢慢会在回升了。

另外，由于两年没有新的房产项目上市，

供需也慢慢恢复了平衡。

今年下半年，由于俄乌关系外加欧洲天然气危机，

来泰国的外国游客非常多。

普吉岛和芭提雅这两个地方基本上已经能恢复到疫情前70%的水平了。

这两地的房价恢复情况比曼谷稍好一些。

租房的市场，相对比房产市场恢复得更快。

但当下基本买不到什么捡漏房了，

相对算是一个比较理性的状态。

其实，总体看来，

房价的走势和大时代的背景息息相关，

个人的选择可能在某个时间点看上去是对的或者错的，

但穿越时间周期，都是有得有失的。

在当下这个经济不是太好的时间阶段，

当下如果买房投资，

第一位的可能不是短期之内房价会不会涨，

而是能不能持续稳定地提供现金流。

#房价# #国外# #移民#

【美国中产房价收入比创纪录】

今年以来，美联储多次加息引发房地产市场价格飙升。

根据亚特兰大联邦储备银行房屋所有权负担能力监测报告显示，目前许多美国中产家庭房价收入比创纪录，必须花费46%收入才能拥有中等价格的房屋。

例如奥兰多、纳什维尔、亚特兰大、坦帕的负担出现最为急剧的下降，在佛罗里达州的基韦斯特，购买中等价位的房屋所需要收入接近100%。

其中，房屋所有权负担能力监测是主要衡量中产阶级的收入与拥有中等价格住房的支付能力。

美联储加息

华尔街巨头黑石可能会率先暴雷。

房地产泡沫不是中国专利

美国也不例外！

西方知名投行黑石集团突然宣布，

限制赎回房地产基金！

导致8800亿房地产基金被挤兑。

美国房价大“跳水”，

散户争相踩踏“跑路”。

近日，据彭博社报道，投资者已于12月1日获悉，全球最大私募股权基金管理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产投资信托基金（BREIT）已被限制赎回资金。

美国投行耍流氓，

华尔街领导美国

美国人民屈服于华尔街淫威。

散户买单，

庄家赚钱。

美国哪里的房价跌幅最大？旧金山。

亚军：西雅图、

圣地亚哥和洛杉矶西海岸的房价正在下跌。

国内楼市疲软，国外楼市也是水深火热。美国8800亿基金紧急限制赎回，预防引发流动性挤兑。

国内房地产市场这两年日子不好过，恒大直接破产，多家头部地产资金流动性告急。现在风水轮流转，重仓美国楼市的黑石集团遭受投资者巨量赎回，该集团紧急限制规模1250亿美元房地产投资信托基金的赎回。

随着美国大幅度加息，导致美国30年期固定抵押贷款的平均利率从2.98%飙升至7.1%，为2002年以来的首次突破7%，这严重影响了购房者的需求。导致中小散户对于房产购买意愿减弱，压力增大。同时吹大了美国房地产泡沫。

在在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。这也是美国大量信托大额持有房地产的重要原因之一，但是房地产标的资金流动性差，回款周期长，一旦出现大幅度下跌，会引发投资者疯狂挤兑，到时候信托不能第一时间调动充足的资金应付挤兑的话，将会出现大批量房屋投向市场，到是市场价格暴跌。

届时美国房地产将会出现非常大的危机，是否重复08年次贷危机也未曾可知。

如果美联储不能调整好利率和通货膨胀之间的关系，过高的物价不但反噬民众，也将拖美国政府下水，届时全球再次爆发大规模金融危机也不是不可能。#12月财经新势力#

日本房价1989年见顶，90年开始下跌，91年跌了将近一半。

美国房价2006年见顶，07年开始下跌，部分金融公司爆雷，中间试图救市，无效，2008年次贷危机全面爆发，百年雷曼公司倒闭。美国开始量化宽松救市。

现在中国楼市到哪一步了？

美国房价下跌的原因很简单：负担能力受压。

历史性的抵押贷款利率冲击——今年 30 年期固定抵押贷款平均利率从 3% 跃升至 6%——继大流行性住房繁荣导致美国房价在短短两年多的时间里飙升 41.3% 之后，这只是推动了许多愿意-成为买家的突破点。其他必须满足贷方严格的债务收入比的借款人已经完全失去了抵押资格。这种来自价格和利率的历史性挤压就是《财富》杂志所说的“压力下的负担能力”。

根据 Case-Shiller 全国房价指数衡量，受压的负担能力已经导致美国房价自 2012 年以来首次在季节性调整的基础上下跌。从 2022 年 6 月到 2022 年 9 月，美国房价总体下跌了 2.2% . 这与第二次世界大战后时代的第二大房价调整有关。

每当像《财富》这样的刊物说“美国房价”时，我们指的是全国总价。美国房地产市场接下来会发生什么，肯定会因市场、价格点和房屋类型而异。

美国的房价变化数据图。

从去年到现在，美国全国房价平均上升了30%左右，平均价格从28万美元上涨到35万美元，食品约涨20-50%，汽油约涨50%，汽车约涨20-30%，人工成本也相应上涨。

美国房地产十年大牛市，正式终结！根据最核心的房地产指标，美国20城房价指数于2022年6月见顶，7月转跌，这是2012年3月进入上涨通道以来的首次下跌。按老杨的判断，2020年应对疫情的货币大放水以来，这段时间美国房价暴涨，属于泡沫部分，预计三年左右之后，房价将跌回到2020年上半年，预计相较高点下跌三成至四成！

美国房价，继续爆表！

全国两年上涨近四成，这也就意味着很多热门城市翻倍了！

为何还不调控？

中国投资者，在过去12个月购买了价值61亿美元的美国房屋！但他们却不知，正好买在了历史高位，且泡沫程度仅次于2006年[允悲] 未来两年美国的房价将进入到下跌通道，这些中国买家将被套住几年！

这两天聊到中美买房的事，其实不是想给高房价辩护，只是看不惯一些人动不动拿美国买房容易来侮辱中国人的智商。美国有房价便宜的地方，比如锈带地区的房子，中国房价便宜的地方也有大把，鹤岗、玉门等地区城市的房子也是滥便宜，更不用说西部不发达地区。

无论中国还是美国，所有成熟国家的核心城市、核心地段的好房子，没有便宜的。以美国为例，他东西海岸的那些核心城市的好房子也不是一般人能承受得起的，这里还是用数据说话吧，这样大家会有较直观的感受。

按美国商务部人口普查局发布的信息，美国居民家庭2020年的中位数年收入是63214.03美元，除税后大约中位数的月收入在4000美元。东西海岸核心城市稍好一点的房子，差不多在150-200万美元，也得普通工薪阶层不吃不喝30年才能买得起。

另外，美国的房产税大约2个点，这些好城市的房产税通常更高，能达到3-4个点。我且用一套房子150万美元，2个点的房产税算，每年光税就得3万美元。大家觉得，美国一个达到中位数收入家庭能买得起这样的房子吗？

一些人拿美国中部偏远城市、东西部城市远郊的房价来比中国北上广深一线城市核心地段的房价，拿美国那些木板拼成的HOUSE来比一线城市的别墅，那纯粹是耍流氓。所以说，不要一山看着一山高，在哪个国家想在核心城市买好房子都不是容易的事。

还有一些人拿配套说事，我觉得你还是说点别的吧。如果美国那些远郊盘的配套好，汽车就不会是美国人必备的工具了。没汽车，一些地方的人真可能会饿死，没公交、没出租，最近的超市都在上百公里外，你给我谈配套？

家家都有本难念的经，一些人不要觉得中国人没见过世面，你说外国的月亮圆我们就真的会信。全球不到50亿人上网，其中有10亿在中国，大家觉得现在的中国人没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？

人民币再贬值546点，全球房地产危机愈演愈烈！

9月28日，离岸人民币兑美元跌破7.2关口，截止上午12时，人民币贬值546点；面对美元持续加息，曾预测08年房地产泡沫破裂的约翰·保尔森警告，美国房价可能再次暴跌，美国房地产指数连续9个月下滑，是次贷危机后美国楼市最严重的信心滑坡；十次危机九次地产，全球房地产市场伴随美元持续加息，将面临信心崩盘，销售崩盘，债务崩盘，资本流出，房价跳水等危机，新一轮经济危机正在愈演愈烈；中国房地产是美元债大户，是外资重点投资行业，冲击必不可免！#我要上头条#

近期，美国新房价格由涨转跌，而且跌得比较急！注意，这是在加息背景之下，同时本身存在房价泡沫的前提下，房价出现了一个方向性的逆转。各位有在美国买房置业需求的朋友们，可以暂且观望了⋯⋯

未来两年，中美利率走向相反，楼市运行也会受到影响……

美国房价涨势必将放缓，预计2023转跌⋯⋯

美国房价最贵的十大城市：

1.旧金山的房屋价值为1400444美元；2.西雅图的房屋价值为813154美元；3.洛杉矶的房屋价值为809865美元；4.圣地亚哥的房屋价值为754901美元；5.华盛顿的房屋价值为672601美元；6.波斯顿的房屋价值为665985美元；7.纽约的房屋价值为657637美元；8.波特兰的房屋价值为511587美元；9.丹佛的房屋价值为498911美元；10.奥斯汀的房屋价值为454896美元。

房价出现全球性普跌，美国，欧洲，澳洲都在下跌。这是全球普遍加息，进入紧缩货币周期密切相关。而我国，刚好相反，处于宽松周期。

2021年全球各城市平均房价排名

1、中国香港：21万元。

2、美国纽约：17万元。

3、英国伦敦：14万元。

4、新加坡：10万元。

5、韩国首尔：9万元。

6、日本东京：8万元。

7、中国澳门：7.9万元。

8、印度孟买：7.5万元。

9、法国巴黎：7.2万元。

10、中国北京：7万元。