成都市民为什么不直接交易房屋而要承担上万元的中介费？

万能知识网

2023-01-28 13:31:50

在我们的生活中，大改很多人都不知道成都透明售房网（成都透明售房网站）是什么意思，其实是非常简单的，下面就是小编搜索到的成都透明售房网（成都透明售房网站）相关的一些知识，一起了解下吧！

成都市民为什么不直接交易房屋，而要承担上万元的中介费呢？

我最近有涉房之事，接触了多方面的人，让我很不爽，于是做了一翻功课，结果让我吃惊！

【资料图】

成都市住建局主办的“成都市透明房产网”，房主可以直接发布信息，房产管理部门对信息审核通过后，一个完全真实的房源信息就公开了，买房者可以直接电话联系售房者，如果达成协议，可以在这平台安全地完成交易，也可以到政务大厅去完成交易手续。对买卖双方都有利的平台咋没啥人用呢？究其原因如下：

一是政府没有大力宣传，买卖双方不知道有这样一个平台；

二是房产中介各方面各环节渗透很深，第一时间得到信息抢夺房源，商业中介平台貌似流量很大，房主不动脑筋的轻易委托了中介。

三是中介平台无效和失真房源多，给人以房源很多的感觉，并且想尽一切办法制造虚假流量，让中介获客。（我一朋友3年前在中介平台挂了一套绵阳的房子，显示流量过万人，给他电话联系只有几个人，房子还在手上）。

据了解，目前杭州、深圳、山东、河南等地已建立政府的房产交易服务平台，各种宣传一起上，政府平台房主直接挂网量大增（杭州增加近10倍），形成了买卖双方直接交易的热潮！

说实话，现在房价已经很高了，买个房子要花费几代人的积蓄且还要负债，谁都不愿意多出几大万的中介费，更不愿意把事情复杂化，甚至被忽悠，希望有关方面同情！更希望热心人多多评论！谢谢！

如何看待成都二手房参考价？

说了很久的二手房参考价，终于来了，这次公布了201个楼盘的指导价（81-89为青羊区，官方图有误），有几个细节：

1、房住不炒，这四个字一定是在文件最前面提到的，从双限地，到二手房参考价，要让恶意炒房的人，断了念想。

2、指导价有什么用？首先是交易信息公开透明化，让市场回归理性，这其中还又最重要的一环，就是二手房的D款，YH如果按照政府指导价放款，直接把炒房的堵死了。

3、这个指导价是每半年更新一次的，也不是一成不变的，会综合评估进行调整。

最后还是那句话，年轻人在成都买得起房子，成都才会有希望。

深圳、成都、西安相继推出了二手房有成交参考价，据说中介挂牌、银行贷款、产权过户都要按参考价执行。这个鸵鸟政策一出，中介赶紧下架高价房源，面子上好看多了。至于真实价格是多少，很多人并不关心。真实的市场价转入地下成了“黑市价格”，买卖双方都无法从公开挂牌价、成交价中了解真实价格。在信息不透明的情况下，按“黑市价格”签阴阳合同成交，卖家和买家都有吃亏的可能。结果就是互相观望，卖家惜售，买家惜金，成交量大幅萎缩。

最近杭州的二手房房东和客户直接沟通的平台很火，其实成都很早以前就有了。成都房产透明网，这个平台除了中介机构挂牌房源，房东其实也可以单独自己挂房，客户也可以在上面找个人房源。其实中介公司还是有用的，需要不需要看个人吧，只是大家觉得中介费太贵了，特别是中介费安装成交价3％收取，确实增加了购房者负担，我觉得需要改革。比如安单子的负责程度及办理流程情况收费。#住在成都# #都知道# 完全取消中介目前不太现实，房子交易不是一锤子买卖单纯的一手给钱一手交货。#成都生活# #成都买房# 你觉得呢？

近日成都一男士，说自己顶着巨大压力在成都贷款买了个二手房，让一家人有一个窝，每个月6000多的房贷，让自己觉都睡不好！浑身上下舍不得去买新的！内裤都穿的快透明了！

房贷多了是真的从牙缝里扣钱，我相信在成都贷款买房的人都这样节约！

#2022世界显示产业大会在蓉开幕#【#2022世界显示产业大会创新成果#发布多家成都企业上榜】#在成都看发布# 11月30日，在成都举行的2022世界显示产业大会上，“2022世界显示产业大会创新成果”正式发布，包含了凯盛科技集团有限公司的30μm超薄柔性折叠玻璃、天马微电子股份有限公司的9.38英寸透明Micro LED显示屏、成都极米科技股份有限公司的投影仪自适应梯形校正技术、四川广信天下传媒有限责任公司的百城千屏8K播出系统等15项金奖；成都辰显光电有限公司的12.7英寸Micro LED可拼接显示屏、成都菲斯特科技有限公司的三基色激光电视光学屏幕等30项优秀奖。目前，成都新型显示产业已经建立从偏光片、掩膜版、工业气体，到面板制造、终端应用的完整产业链，涵盖柔性显示、液晶显示、激光显示、微显示等多个领域。

领导您好，

我是天府新区兴隆湖片区天府公园观澜8号一期业主，现在投诉开发商成都天投集团，在项目销售阶段，遮盖售楼部沙盘，不公示小区大门效果图，小区绿化效果图，地下车库装修标准，公共空间装修标准，以及架空层规划明细，我们所有买房的业主，现在就像开盲盒一样，什么都看不到，按目前小区已建成工地品质来说，均价300万的小区，品质堪比安置房，置业顾问一问三不知，项目售楼部公示的反馈电话无法接通，请政府帮忙解决领导您好，我是天府新区兴隆湖片区天府公园观澜8号一期业主，现在投诉开发商成都天投集团，在项目销售阶段，遮盖售楼部沙盘，不公示小区大门效果图，小区绿化效果图，地下车库装修标准，公共空间装修标准，以及架空层规划明细，我们所有买房的业主，现在就像开盲盒一样，什么都看不到，按目前小区已建成工地品质来说，均价300万的小区，品质堪比安置房，置业顾问一问三不知，项目售楼部公示的反馈电话无法接通，请政府帮忙解决此事。小区正大门宽度不足4米，小区地价比天府公园未来城便宜，售价比未来城更高，我们要求房屋品质对标天府公园未来城，我们是商品房，不是员工内部安置房，现在钱就这么好挣了吗？？现诉求如下，还请领导帮忙转给天投集团 1、公示小区正大门及侧门、后门建成效果图 2、公示小区中庭效果图，包括水景、地面石材标准、树木品种等等 3、公示小区地下车库装修标准，比如地面材质，墙面铺贴标准等 4、公示小区公共空间装修标准，如入户厅装修标准及效果图，电梯厅装修标准及效果图，楼梯间装修标准及效果图，房屋外立面装修标准等 5、公示一楼架空层使用规划明细，比如是否建立儿童区、阅读区、会客厅、健身房等 6、公示小区电梯尺寸，2T4户的房子，要求公示双电梯具体尺寸及电梯品牌 7、举办业主开放日活动，邀请业主代表进小区工地检查房屋品质 8、房屋外立面及园林设计、房屋品质要求对标天府公园未来城 9、投诉天投集团出卖业主个人信息，目前大量业主收到装修公司骚扰短信及骚扰电话，责令限期提升小区品质，个人信息公开需征得业主同意，否则保留

四川天府新区公园城市建设局天府新区投资集团有限公司回复

经公园城市局核实：关于您反映天府公园观澜8号项目相关问题。经核实，您所述项目由成都天投创新园区建设投资有限公司开发建设，为清水预售项目。开发企业已根据《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》的相关要求，在销售现场公示项目相关信息，购房人可自行前往实地查看。

经天投集团核实：为确保小区品质，为您打造满意、舒适的居住环境，我公司开发建设的“泊悦名邸”项目前期涉及项目住宅品质升级、景观及公区提升打造优化，故项目细节宣传效果图及项目沙盘暂未露出。针对您提出的项目宣传效果图的展示，已在项目公众号、小程序及销售现场进行展示，解答您关于小区绿化、公共空间装修标准效果的疑虑。

根据您所签订的项目商品房买卖合同约定，项目本批次住宅交付时间为2023年10月底，截至目前，项目处于外立面施工、地面绿化铺装阶段，项目园区内建渣、工程设施设备较多，存在安全隐患，暂未达到业主可参观条件。为解答您的疑虑，放心购房，待项目现场工程进度和条件允许，我公司将开放工地，邀请业主实地参观。

同时，我们将在项目公众号上，定期更新项目工程进度，为广大业主公开项目工程推进情况！

成都的购房者应该可以发现，某贝和某家二手房成交数据没有了。

没有二手房成交价，无论是从购房者还是要买房的房东来讲，都会少了一个重要的参考标准。

屏蔽二手房成交价格，出发点可能是防止，有人用过高的成交价格去制造热度。

但如果真的要屏蔽成交价格，那么是不是应该更严格地去规范二手房中介？

不然不透明的成交价格，再配上一群不靠谱的中介。

购房者和要卖房的房东都会很被动。

二手房价格进入“暗箱期”，成交价格全靠猜？

西安会跟进吗？

近日，成都“某壳”上已不再显示各小区二手房历史成交价格。作为购房者来说，缺乏比价基础，价格又怎么去谈呢？作为房东来说，不了解小区成交价的基础上，又怎么确定挂牌价呢？

这种成交信息的不透明，会让购房者觉得我买贵了，房东觉得我卖便宜了，最后全靠中介小哥哥、小姐姐的小道消息和各种“无间道”，陷入“价格迷局”！

临近省会城市成都已经开始实施了，西安会接棒吗？

房住不炒，房价不让看

绿家二手房成交数据突然全部下架，给我消失。

这下，终于不透明了。房住不炒，房价不让看。

绿家成交数据过于真实——但真实的，往往才是最可怕的。

至于其他小中介，反正数据也不靠谱。劣币偏要驱逐良币，奈何？

「市场透明度」指市场活动参与者对供求数量、质量和价格的了解程度，这些信息的完整、全面、真实和可靠程度。提高市场透明度，有利于市场交易的公平和效率。

当交易信息不再透明，获益的将是谁？

每天5万人访问的成都官方租房平台，月省600万中介费

成都的房屋中介业务会不会被代替？

租房服务供需双方再也不用担心被坑？

租金与押金消息不清不楚？

.……以上种种问题，正在被消灭的节奏。

成都市住建局“成都住房租赁交易服务平台（租赁版块）”上月上线试运行一个月，今天批露了试运行期间的数据：

试运行1月，平台日均访问量达5万余人次，日活跃用户超4000人，在线电子签约量累计2185件，按每套房屋省一个月中介费3000元算，一个月节省了600多万元中介费。同时，个人房源累计发布6841条。

登录这个成都市住建局为市民打造的全市唯一官方租房平台，必须实名实人认证，平台采用了电子签名和电子合同服务等技术，突出个人直租、真房源核验、掌上办理、即时办结等新功能，关键平台还是免费服务。

市民在上面租房，确实是房源可信，信息透明，办件方便。只是，看房服务只有房东与房客点对点了！

使用官方平台租房，少了中介陪同服务也少了费用，你喜欢吗？

问：小易老师，贝壳刚刚关闭了成交价，您考虑是出于什么目的呢？对我们以后买卖二手房和房价走势有什么影响呢？

答：我最担心的事情还是发生了，很多数据将不再透明，大家没有可参考的对象了。从我经验来看，当一个小区一套房子出现某个成交，后面卖家一般会比之前成交价挂得更高，在市场比较热的情况下，该户型成交价短期可能会节节攀升，最后导致小区房价整体上涨，这就是所谓的羊群效应。如果没有了小区初始成交价格这个锚点，可能后来者就少了比较对象，会使这种攀涨情绪尽量控制在一定的范围内，防止房价进一步过快上涨。

我看了下贝壳网，目前不再对外展示成交价格的城市有6个：北京、深圳、杭州、成都、合肥、天津，相信未来可能还会有更多城市加入这个行列。其中前五个，都是房价极易被炒作的热点城市，我看了下安居客，这些城市近期房价上涨极快，而贝壳对外不再展示成交价格，应该是受到地方一定压力，使市场变得不透明，打掉价格初始锚点，目的是为了进一步稳定房地产市场。天津则正好相反，房价一直处于快速下跌状态，我想最终目的也是为了稳定市场。

怎么感觉现在成都的疫情通报方式和以前不一样了呢？以前会通报病例几几几，是怎么来的，病毒传播的路径有多少条，感觉一切信息都是透明的！

这次成都都静态管理10几天了，因为家里有孩子，我们也不看电视，了解外面的情况都是通过手机！但是现在每天都只能看到成都新增了多少，最多能看到新增加的小区，甚至连这个小区里面增加了多少个都不知道，怎么增加的也不知道！

我不知道政府是出于什么样的考虑，改变了以前那样的通报方式！如果可以选择，我还是愿意选择之前那样的方式，至少我能够清楚的知道病毒的传播路径吧[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

国家应该整治链家和贝壳网，利用信息不透明，抬高成都房价，这个住房不炒不相符。

老百姓早晚被房价打死

#成都人才公寓如何申购#今年成都将有2万套供应人才公寓供应，可说是非常有诚意了，也公布了人才公寓资格的唯一申请途径——成都人才安居服务网，最大限度保障信息透明、程序简化。有资格申请人才公寓的需要特别注意准备哪些纸质材料，希望得偿所愿。

城市间的人才竞争直接促进了人才区域间的流动，挑战了原有的户籍制度，促进了经济的增长，为地区的经济结构转型从人力资源方面提供了动力，而其副产品则是激发了城市在住宅、零售、写字楼方面的需求。

不过，人才的数量是有限的，对一个城市的流入必定意味着从另一个城市的流出，在引入人才之后如何留住人才才是对一个城市未来是否具有竞争力的真实考验，人才公寓只是留住人才的筹码之一，更多的机遇才是关键。

【成都：研究民生等重大政策措施时，市民代表可列席市政府常务会议并提意见】#成都城市服务台#据成都市人民政府网站消息，为进一步畅通市民群众参与政府决策的渠道，促进政府决策更加科学、透明，日前，成都市人民政府办公厅印发了《邀请市民代表列席市政府常务会议工作制度》（以下简称《制度》）。《制度》明确，根据市政府常务会议议题情况，原则上一次市政府常务会议可邀请2-3名市民代表列席相关议题。《制度》自印发之日起施行，有效期5年。成都市人民政府办公厅关于印发邀请市民代表列席市政府常务会议工作制度的通知-成办函 - 文件 - 法规公文 - 信息公...

#MC HOUSE# 于成都正式开幕，拨开热带绿植，你即踏入隐秘私享的2F RETROGARDEN｜复古花园，Upper Club。我们将用复古的元素碰撞前卫的当代设计，以别致的空间对话使古典花园之殿的奢想成真：它既可以是分享知见的文化聚所，亦可以是流动的盛宴和惊喜迸发的舞台。

The Salon

历史中，贵族曾为拓宽社交圈将客厅变为“沙龙”，邀请诗人、画家共同饮酒畅谈。MC HOUSE以此为灵感，打造了半开放的下沉式空间：Conversation Pit是客厅中间大家分享观点的场所，也是我们的中心舞台。如同彼时的“沙龙”，入座者可以尽情碰撞交错的火花，感怀沉浸的艺术体验。

The Library

为纪念不久前过世的西班牙建筑大师里卡多·波菲尔(Ricardo Bofill)，The Library联合美克美家，以“在有限的空间里营造无限的空间”的理念共同打造了复古且又不乏未来感的图书馆。踏向悬浮向上的台阶，你将有机会翻阅各品牌典藏图书和MC HOUSE携手国内外精品出版机构甄选的建筑、设计、园艺领域的书单。

The Gallery

首展期间的The Gallery携手带来了艺术家王俊的作品。本次呈现的《青苔》系列描绘了一片贵州松林，王俊抓住风景中至关重要的元素——光。The Gallery的艺术质感墙面由刷新美好生活空间的立邦中国呈现。汲取自然灵感的独特纹理成为艺术风景的最佳底衬，为展览空间带来丰富的意绪，让美好触手可及。

The Lost&Found

受詹姆斯·特瑞尔（James Turrell）等艺术家作品的影响， MC HOUSE携手致力于缔造居住艺术体验和美学的生活方式品牌美克美家，共同打造了秘密沉淀之所The Lost&Found，沉浸式灯光体验让“卧室”变为冥想殿堂。

The Commune

不同于酒楼食肆的熙熙攘攘，MC HOUSE在RETRO GARDEN里为VIP访客特别开辟了静谧独立的社交场——The Commune。

MC HOUSE携手法国家居品牌SCHMIDT司米，秉承“专注每一个细节”的定制家居空间理念，创造专属HOUSE的复古起居时空，并以兼具国际前沿设计和艺术美学的高品质定制，打造似家一般的疗愈温度。在创造私厨和不断变化的品酒体验过程中，MC HOUSE与国际高端Ai科技家电品牌COLMO共创墅智美居体验空间，提供以“墅智专家”为核心的高端智控系统，致力于为全球菁英用户提供全图景高端智慧生活解决方案。

The Closet

MC HOUSE在这个步入式的衣帽间，为VIP提供足不出户的Stylist服务以及购买体验，不定期与品牌在这此举行VIP Preview、小型POP UP及时装搭配小课堂。

此外，MC HOUSE还与百年国际卫浴品牌美标带来“镜廊”化妆间，传播健康、环保、美好的生活方式。

MC HOUSE特邀中国台湾生活美学大师齐云带来贯穿全场的植物艺术装置。十分重视“在地感”的齐云以成都当地透明泡菜罐为胚胎承载了木绣球和白色芍药的清雅之美，向本地人在平凡食材中挖掘独特滋味“无所不泡”的生活情趣致敬。

#Finding New House# @MCHouseCN 踏入成都花园了解更多。

重磅：成都将推行校外培训机构资金监管试点工作，拒绝暴利，赚多赚少一目了然......

刚刚从我朋友发的朋友圈看到，他今天下午正在参加2021年成都龙泉驿区校外培训机构办学经费，全额全流程监管试点工作会！

我朋友在龙泉开了一家校外培训机构，所以他发的信息应该是准确的，他在朋友圈写道：收费越来越透明，赚多赚少实时监管，毫无一点企业隐私！

虽然带点报怨口气，因为他的培训机构才刚开业不久，就碰上了，能够理解！但这将是大势所趋，家里有孩子的家长都知道，公立学校的学费都是相关部门统一收费，登陆平台自行交费，非常的方便！

这样来说，对教育培训机构资金的监管，首先对乱收费，虚高价格说不了，估计会设立一定的收费标准和红线！

前几天，成都又出台了校外培训机构的十不准，相信在层层加码的管理下，培训机构会越来越良性循环，收费更合理，教学质量更高！

辛苦相关部门了，值得点赞，为了教育公平化，回归教育本质，作一些改变是必然的，肯定会受到家长们的欢迎！