买房交了定金什么时候交首付？ “定金”数额太多可以拒绝缴纳吗？
聊房网
2023-04-19 15:03:57
买房交定金要注意什么？
1、在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
2、协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
买房交了定金什么时候交首付？
一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。
“定金”数额太多可以拒绝缴纳吗？
“定金”缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说当对方索要更多“定金”的时候，你是可以直接提出异议，当场回绝的。
“订金”具备法律效应吗？
“订金”并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的履行作用，自然不具备法律效应。
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