【新华解读】5月70城房价整体涨幅回落 二三线城市同比总体降势趋缓_全球观焦点

15日，国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

数据显示，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有46个和15个，比上个月分别减少16个和21个。

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58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，新房涨幅出现回落，主要是由于当前楼市成交波动造成购房者信心相对不足，此外，一些城市成交量出现冲高之后回落。

“在经历了一季度的强复苏行情后，4月起房地产市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势，热度进一步减退，在多重因素影响下，购房者观望情绪加重。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说。

中原地产首席分析师张大伟指出，从各地楼市调控政策看，一线城市没有明显调整，三四线城市政策影响已经减弱。经过2月至3月的释放，市场需求有所减少，4月整体市场成交量环比3月出现明显下调，5月继续退热。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

“值得注意的是，二线城市涨幅罕见地超越了一线城市。”陈霄分析说，近期，重点二线城市成为调控“松绑”的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策，杭州多区域街镇调整限购，天津出台认房不认贷政策等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二线、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

“当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。”陆骑麟分析，一线城市出现了冷热分化情况，广州和深圳同比数据出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。

国家统计局数据还显示，今年1月至5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。1月至5月，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。1月至5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

从房地产开发企业到位资金情况看，今年1月至5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

对于房地产市场下半年走势，业内人士预测，今年楼市的复苏总体依然会呈现波动性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性。