买房后还可以用公积金贷款吗？还房贷有几种方式哪种比较好？

买房后还可以用公积金贷款吗?

买房后还能用公积金贷款：

(一)原商业贷款可以转为公积金贷款

若之前买房申请的是商业贷款，后续可以办理商贷转公积金贷款业务，只要满足以下几点条件即可：

1、原商业贷款还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;

2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);

3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);

4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请;

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

(二)公积金贷款可以购买第二套住房

名下已有一套住房的客户若要购买第二套住房，可以申请公积金贷款。

提示：

1、若购买第一套住房办理的也是公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款购买第二套住房。

2、在申请公积金贷款购买了两套住房之后，在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款，只能办理商业贷款。

买房后有了公积金，还可以进行以下选择：

(一)以购房名义申请提取公积金

在购房并使用房贷的情况下提取公积金，每月可以提取一次，累计提取总额最高不能超过实际购房支出。

(二)申请办理公积金冲还贷业务

1、月冲：

每月都可以从公积金账户中提取当月房贷应还款额相对应的金额来抵偿当月房贷应还本息(若公积金账户余额不足，银行将继续从还款银行卡里扣钱来还房贷)。

2、公积金年冲：

每年可以一次性提取公积金账户余额冲抵房贷应还本金(之后银行将根据剩余贷款重新计算每月还款额，从还款银行卡中扣钱来还房贷)。

还房贷有几种方式哪种比较好?

1、等额本息

等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额=(贷款的本金总额+贷款总利息)÷贷款月数。

但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式，那么大部分银行就会推荐选择等额本息。

2、等额本金

等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。

所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。

一般情况下，借款人选择等额本息还款方式，所支出的总利息比等额本金还款方式所支出的利息多，并且贷款期限越长，等额本金和等额本息的利息相差就越大。

所以如果从利息角度来出发，那么选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式下，产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。

但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户，对于薪资待遇一般的人借款人来说，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，如果选择等额本金还款方式，那么前期还款压力比较大，可能会影响到自己的生活质量。相反的，如果选择等额本息还款方式，可以有效的缓解我们的还款压力。

总的来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，对于借款人来说，在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最划算的。