房贷定价基准将转换为LPR是什么意思？利率方式lpr和基准利率有什么区别？

中国风投网

2023-03-10 09:15:33

房贷定价基准将转换为LPR是什么意思?

房贷定价基准转换为lpr是指将存量浮动利率贷款的定价标准转换为Ipr,中长期贷款利率定价按照Ipr加点来进行计算。2019年之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考;而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(Ipr) 为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

例如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而pr的调整参考的是2019年12月的Ipr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期Ipr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr (4.8%) +0.59%。在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变(加点数值=现在的利率水平- 2019年12月发布的Ipr)，之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于Ipr的变动情况。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加; lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

利率方式lpr和基准利率有什么区别?

lpr利率和基准利率定义不同。基准利率是中国人民银行(即央行)公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存、贷款利率可以在基准利率基础上下浮动。基准利率是利率市场化的一个重要前提，也是一个普遍公认的利率水平参考。央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，我们平常听到的加息、降息，其实说的就是央行基准利率的调整，对应的分别为上浮和下调。

LPR利率是贷款市场报价利率。LPR是根据工行、建行等18家银行共同报价产生的，去掉一个最高价、一个最低价，最后算术平均计算得出的。LPR利率每月20日重新报价计算，相对于央行基准利率，LPR要更市场化一些。