房贷没还完人不在了怎么办？公积金贷款期限能变更吗？
申报网
2023-06-21 09:53:42
房贷没还完人不在了怎么办?
如果房贷没还完人已经不在了，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。
若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
现在房贷不光是年轻人可以贷，年龄较大的群体也是有机会申请房贷的，只要年龄符合银行的要求即可，多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。当然年龄较大的群体存在无法履行还款业务的风险，另外房子也会因楼龄年限问题而贬值，这样会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。
公积金贷款期限能变更吗?
可以。根据相关规定，公积金是可以变更还款方式或贷款期限。举个例子，长沙职工正常还款12期后可以申请变更贷款期限，延长或缩短原贷款期限，但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次，超出次数之后无法再次申请。
另外，部分地区如武汉在办理公积金贷款期限变更时，可找人代办，一般需要这些资料：借款人身份证、代办人身份证、结婚证或户口簿(直系亲属代办)、公证委托书(非直系亲属代办)。
此外，借款人在办理公积金贷款时，其贷款期限还需满足以下条件：
【1】住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;
【2】贷款期限最长不超过30年;
【3】贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限。
【4】贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。
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