交房注意事项有哪些？交房后多久能拿到房产证?
蜜蜂网
2023-07-05 13:51:03
交房注意事项有哪些？
1、先验房再收房。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。所以在交房的时候一定要先验收房屋之后再签署相关收房协议。
2、明确开发商收取的费用。交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但如果出现一些不明确的费用，一定要开发商给出收费依据。
3、警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
交房后多久能拿到房产证?
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，交房之后90日内可以拿到房产证；交房是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内将符合约定交付条件的房屋交付给买方的行为；如果在保修期内房屋存在质量问题，例如房屋功能在保修单位维修后受到影响或因主体结构质量不合格给买方造成损失，开发商应根据工程质量保证承担赔偿责任；房产证主要在房屋登记领域发挥作用，主要是为了确保登记活动的秩序和安全。
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