按揭贷款买房好不好 购买开放式基金费用多少？

按揭贷款买房好不好 购买开放式基金费用多少?

1、购房需求

对于打工人来说，判断按揭贷款买房好不好的一个重要因素，是有没有购房的需求和计划。如果有计划在打工或者老家买房的话，那么通过按揭贷款买房，可以更快买到属于自己的房产，缓解一定的购房压力和后续买房的风险。

因为按揭贷款买房的情况下，借款人选购好房产，前期只需要支付一定比例的首付款，剩余的房价压力会放散至每月，且顺利申请到房贷之后，借款人就能办理房产证，获得属于自己的房产，能够有效满足打工人的购房需求。

2、购房成本

很多人会觉得按揭贷款买房还需支付额外的利息，会增加购房成本。但是需要说明的是，打工人全款买房至少还需要几十年的时间，而几十年后的房价存在极大的不确定性，期间还需要一直租房，有时候也会面临经常搬家的风险。

因此，在筹集全款买房资金期间产生的租房、搬家成本和未来买房的风险成本不一定会低于贷款买房的利息成本。

同时，购房利息成本是可以自己进行选择的，例如在银行举办利率优惠活动的时候进行贷款，或者在房价较低的时候贷款买房。除此之外，借款人提高个人信用资质、财产实力也有利于降低房贷利率水平，有连续正常缴存公积金的情况下，选择公积金贷款买房会更加优惠。

3、还款能力

打工人按揭贷款买房会担心月供和房贷还款的问题，实际上，银行会要求房贷月供不高于月收入的50%，也就是说，银行能够办理下来的房贷额度是在借款人的还款能力范围内的。只不过，在房贷还款期间，借款人的生活水平可能会有所限制。

总而言之，打工人按揭贷款买房相对是比较划算的买房方式，在有能力支付首付款、个人资质良好且选购好心仪房产的情况下，可以考虑按揭贷款买房。

购买开放式基金费用多少?

交易基金需要相关费用计算公式如下：

认购费=认购金额x认购费率;

申购费用 = 申购金额 - 净申购金额;净申购金额=申购金额/(1+申购费率);

赎回费用=赎回份额×T日基金单位净值×赎回费率;

运作费：运作费是为了维持基金的运作，从基金中扣除的费用，不由投资者直接支付，通常运作费包含了管理费、托管费和销售服务费。这部分费用不是一次性收取的，而是每天从基金资产中计提。换句话说，我们每天看到的基金净值、涨跌幅已经是扣掉了这些费用的。

例如：某投资者投资20000元申购某开放式基金，假设申购费率为1.5%，当日的基金单位净值为2元/份，净申购金额=20000/(1+1.5%)=19704.43元，申购费=20000-19704.43=295.57元 。一段时间后，投资者准备赎回5000份基金单位，假设赎回费率为0.4%，当日的基金单位资产净值为2.2元，赎回费用=5000*2.2*0.4%=44元。

注：场内购买开放式基金和股票一样，交易时间都是9:30-11:30，13:00-15:00。场内购买基金不需要印花税和过户费，但会收取佣金，最高不超过0.3%。

场外开放式基金可灵活申请赎回，但交易时间限于下午15: 00。如果是在当日下午15: 00前申购或赎回的资金，以当日净值计算。在当日下午3: 00后买入或者是卖出的基金，以下一交易日的净值计算。场外基金申购后一般在T +1日进行份额确认，确认时间不超过三个工作日。场外基金资金的赎回一般在2-3个交易日到账。场外基金的费用包括申购费，管理费、托管费赎回费等。