二手房交易流程有哪些 买房要注意哪些

买房怎么选择位置好

1、买房地理位置就近选择。

许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。此外，随着城市的快速发展，许多地方都出现了区域经济中心，而就近原则也就延伸到了贴近这些区域中心，越来越多的购房者都会靠近市中心的房子。

2、买房地理位置价格优先。

房价那么高，钱包却那么瘪!房子位置再好，没钱也是不行的!所以，买房要遵循价格优先原则。所谓价格优先，不仅仅只是看房价，还要注意自己的经济能力，这就需要购房者做好预算规划，给自己定个心理价位，一旦确定了，就绝不能超过这个价位，否则很可能陷入资金荒。

3、买房地理位置方便家人。

多数购房者都是以家庭为单位来买房的，所以，买房时就要遵循方便家人的原则，即房子必须化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特别关注医疗与教育。

买房要注意哪些

1、买房要注重风势

买房首先应该注意风势，如果发现房屋附近的风大且十分急劲，那就不适宜选购了。因为即使那间房屋真的旺气凝聚，那也会被疾风吹散无遗。然而，理想的居住环境是有柔和的轻风徐徐吹来，有清风送爽之感，这才符合之道。

2、买房要注重户型

买房时，一定要保证卧室的光照比较充足。因此，南北通透的房型就非常适合大家选择。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮挡物。另外，房屋千万不要靠着坟场墓地，也不要有昏暗的狭窄过道。

3、买房要注重楼层

现在的楼盘，房屋楼层都很高，然而，买房的人还需要注意到楼层的含义。从住房学角度来说，楼层决定着财运，而且还代表地位的尊卑。但需要注意的是：不是楼层越高地位就越高。

二手房交易流程有哪些

1、二手房交易流程有看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、二手房交易流程有按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、二手房交易流程有交房

交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

高端住宅都有哪些特点

1. 高端住宅特点区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。

2. 高端住宅特点自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。

3. 高端住宅特点精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。

4. 高端住宅特点高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域(如会所、大堂、架空层等)的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种;园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。