公积金贷款不通过的原因？商业贷款买房后可以提取公积金吗？

公积金贷款不通过的原因?

之所以申请公积金贷款不通过，很可能是以下几点原因导致的：

1、公积金未缴满规定时间

办理公积金贷款一般要求申请人的住房公积金必须连续按时足额缴存达6个月及以上才行，有的城市甚至需要缴满12个月才行。

解决办法：

申请商业贷款买房，之后可以将商贷转为公积金贷款。

2、公积金没有在当地缴存

住房公积金都是分地区缴存的，目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，若所在城市没有开通，自然无法用异地缴存的住房公积金申请贷款购买本地房屋。

解决办法：

只能选择办理商业贷款。

3、公积金账户状态有异常

申请当月住房公积金账户未处于正常缴存状态，已经被封存了，自然无法申请贷款(封存期间只能办理提取业务)。

解决办法：

只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能办理公积金贷款。

4、公积金贷款次数超限了

名下已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清;或者已经用公积金贷款购买了两套住房(注意公积金贷款最多只能办理两次)。

解决办法：

只能办理商业贷款购买房屋。

5、房子不支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，是不支持办理公积金贷款的。

解决办法：

去银行办理商业贷款来买房。

6、申请人征信有不良记录

办理公积金贷款也会查询征信，若申请人的个人征信报告中存在信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良记录，贷款自然无法通过审批。

解决办法：

耐心修复不良征信，多积累良好信用。

7、申请人经济收入比较低

购买的房屋总价太高，导致申请的贷款金额也颇高，但申请人的经济收入水平偏低，提供的银行流水低于房贷月供的两倍。

解决办法：

追加首付款、降低贷款金额，或者找父母、配偶共同申请，提供对方的银行流水。

8、申请人当前负债率很高

申请人在办理房贷期间还频繁在多家金融机构借了不少其他贷款，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象，个人负债率也上升颇高。

解决办法：

赶紧偿还名下债务，降低个人负债率。

9、银行的放贷资金很紧张

委托银行的业务繁忙、额度紧张，由于排队借款人数众多，导致房贷放款时间有所延迟，有时甚至可能会暂停贷款服务。

解决办法：

建议换一家银行重新申请试试看。

10、房地产开发商存在问题

所购房屋的开发商资质不行，比如证件不齐全、不具备售房资格。如此一来，申请的房贷自然不可能通过审批。

解决办法：

只能选择退房、退首付。

商业贷款买房后可以提取公积金吗?

商业贷款买房后可以提取公积金。用商业按揭贷款买房后，符合条件可以取公积金里的钱作为它用。可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

2、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

4、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

法律依据：《住房公积金管理条例》第三十四条

住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

(一) 住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;

(二) 住房公积金帐户的设立、转移或者封存;

(三) 足额缴存住房公积金。