今日快看!借道电建，重庆康田置业进入南京？

作者：凤凰网房产南京站 &凤凰网房产重庆站

重庆市地产集团全资子公司重庆康田置业（集团）有限公司（下称“重庆康田”），正在尝试着走出重庆，它瞄准的城市是南京。

(资料图片仅供参考)

2022年7月25日、8月2日、8月3日，重庆市网上中介服务超市发布了《关于为【房地产开发企业股权并购法律尽职调查的法律事宜】 公开选取【律师事务所服务】机构的公告》、《关于为【南京市栖霞区地块项目可行性研究服务】 公开选取【管理和决策咨询】机构的公告》、《关于为【康田公司对外投资财务尽调中介机构采购服务】 公开选取【会计师事务所服务】机构的公告》3则公告。

来源：重庆市公共资源交易网

3则公告勾勒出一个收购动作 ——

重庆康田拟收购南京某房地产开发企业股权，这家企业是南京泓盛置业有限公司（下称：南京泓盛置业），该开发企业系某大型国企全资子公司，2022年5月17日成立，该公司旗下主要资产是南京市栖霞区仙林片区NO·2022G07地块（下称：仙林湖G07地块），暂未施工。

仙林湖G07地块前世今生

层层穿透，南京泓盛置业有限公司背后大股东，是中国电建集团有限公司（下称：电建）。

仙林湖G07地块在今年南京首批集中土拍（4月22日）中，被电建以底价拿下，成交总价8.95亿、楼面地价20643元/㎡、毛坯限价34000元/㎡。

仙林湖G07地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块，东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

在那场土拍之中，电建还一举拿下仙林湖G08地块，同样底价竞得，总价17.5亿，楼面地价相较G07还低一些，只有20549元/㎡。一场土拍，电建将两幅仙林湖地块收入囊中，花费26.45亿，零溢价。

4月拿地，6月规划出炉。

电建仙林湖G07项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。

G07项目规划鸟瞰图

规划显示，建设单位为南京泓盛置业有限公司。

同时，电建仙林湖G08地块规划也出炉，项目拟建9幢17-26F住宅，其中1、2、3、5号楼为26F，6、8、11、12号楼为17F，9号楼为25F。

G08项目规划鸟瞰图

建设单位为南京灏盛置业有限公司。后续了解到，G08项目将由电建和厦门建发联合开发，目前已确定将由厦门建发负责操盘。而对于G07地块，凤凰网房产向厦门建发求证，对方回复，他们仅操盘仙林湖G08地块，而G07地块则不是。

凤凰网房产随后也向电建方面了解，该公司相关负责人表示，暂时未听说股权收购一事，但也有可能性。

重庆国企借道进南京？

这是一宗颇为意外的并购。

盘旋在重庆的地方国企康田置业，为什么会忽然借道电建，去南京拿一块仅仅5栋楼的地？

凤凰网房产调查发现，这或许与康田置业和电建长达4年的合作经历有关。

重庆康田置业是重庆市地产集团的全资子公司，成立于2003年11月，具有房地产开发一级资质，目前注册资金11亿元，总资产逾160亿元。

截止目前，康田置业在重庆开发建设了漫城、紫悦府、蔚蓝海、麓宸、康桥融府、凯旋国际、国际企业港等20余个项目，连续数年位列重庆房企50强行列，荣膺中国房企300强、西部房企50强。（数据来源：重庆地产集团官网）

这家国资企业，分别和龙湖、融创、中国电建都曾合作过，但从未走出重庆。

2019年、2021年，康田置业和中国电建，在重庆大学城一共合作过3次，拿地金额共25.27亿元，分别开发了电建·洺悦芳华、电建清韵阶庭等，均由电建操盘。

2021年4月，中国电建与重庆地产集团签署战略合作协议。

中国电建称“双方将扩大合作范围、加强合作深度，提高市场占有率的同时扩大利润，助力重庆地产转型发展，实现双赢。”

来源：中国电建集团官网

在南京那场土拍中，电建还一举拿下仙林湖G08地块。

为什么，重庆康田置业只计划入股G07地块呢？

或是厦门建发行动在前，率先确定G08地块合作；或是G07地块体量太小，没被厦门建发看上？

这是重庆康田置业对多年合作伙伴的一次紧急驰援吗？“借道入金陵”之后，重庆康田置业会继续深耕南京吗？

截止凤凰网房产发稿时，重庆康田置业并未回答我们的疑问。