【天天聚看点】迭新内城，华润置地北京亮出“全新王炸”

时间进入到了2022年9月份，虽然上半年因为特殊情况，经济有所波动，但当下随着各种政策的落地，国内经济已出现较多积极信号。走出低谷趋势越来越明显。

但毕竟大部分都受到了一定影响，很多人变得有点焦虑，焦虑该如何增强自己的抗风险能力？

存银行余额，既担心贬值又担心风险；股票、基金一有点风吹草动就“先跌为敬”；理财产品也频频暴雷，安全系数极低。手里的资产该如何配置才能更好地应对波动与风险呢？

(资料图片)

出乎意料的是，在各种不确定因素下，全国豪宅市场都出现了“逆市”数据。

全国热销10大住宅，有5个是10万 的豪宅，第一热销的华润置地北京打造的华润城项目，网签金额高达240亿。

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楼市宽松稳经济

北京内城稀缺豪宅迎来重磅项目！

全国豪宅都在热销，而北京的表现也更明显！

千万豪宅10小时卖光，平均每小时进账12亿......

在普宅成交惨淡的市场氛围中，今年北京豪宅硬是杀出了一波独立行情。

我们先来看上半年数据，上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，而上半年北京新房成交量却同比下跌32.19%。

综合1-8月的最新数据来看，你会发现下半年“豪宅热”还在继续，且大有愈演愈烈之势。

从网签数据来看，1-9月13日北京均价10万 豪宅成交2198套，同比增长攀升至63.57%，已超过去年成交总量。

“豪宅热”的数据背后自然也引发了业内包括很多财富置业人群对豪宅区域的关注。

在豪宅领域，要打动塔尖人物绝非易事。你应该听过这么一句话，“买爱马仕包包的人，往往不缺包”。那同理，能买得起豪宅的人，自然也不缺房子。

他们要的是一处奢而不华、简而不凡的居所。既有人文温度，又有适宜尺度，要有外化为形、内融于心的大师设计，也要窗外的风景价值千万。关键是每一个细节都必须经得起岁月推敲。

所以要他们购置豪宅，多是添置一种尊崇的生活方式。更是一份荣耀和身份，是社会地位的展现。

真的不要低估了顶豪的购买力，很多时候是真正的豪宅太少见了，特别是最稀缺的核心地段。以北京为例，在2022年的豪宅大年里，内城豪宅成了炙手可热的香饽饽。

从2022年来北京供应的所有住宅土地看，实际能称为内城豪宅的地块并不多，其中最值得关注的肯定是——丰台区右安门街道地块！这块地已经被华润置地北京匠心打造成了北京悦府！

那么综合看，这个项目的价值到底在什么地方？这块地在拍卖的时候市场争议就非常多，毕竟在当下这个市场所有开发商都知道10万平米的二环住宅很抢手，但配套的10万平米商业很难做好。那么华润置地北京给了市场什么惊艳答案？

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迭新内城

华润置地北京亮出“全新王炸”！

在2022年，京城内城豪宅难得迎来少量供应之际，如何选到“王中王”就要掌握到抓住财富密码的门道。

第一，选择有城市运营经验房企开发的品质项目。

第二，真正的稀缺核心地段。

第三，资产配置的压舱石。

第四，核心城市 核心地段 核心资产 可信赖品牌

从这四个标准来综合判断，已经闪亮登场的北京悦府，当属站在聚光灯下的“明星项目”。

首先：华润置地更能挖掘城市潜力！

在当下这个房地产市场变化非常大的情况下，华润置地作为龙头房企品牌，实力毋容置疑，成为行业的绝对领导者。

在北京更是这样，挖掘区域潜力，始终深植于华润置地北京的开发工作主线当中。也正是因为如此，我们能够看到在当今北京城市的各个关键结点上，都有华润置地北京的项目，而且具有相当的前瞻性。

这一点，最早或许可以追溯到大兴的翡翠城——那是当时北京低密度别墅项目的标杆所在；后来的清河橡树湾、万橡府、首开华润城、公元九里、海淀幸福里等等，都是城市发展脉络上的关键，这是华润置地北京非常特殊的能力。

华润置地北京所打造的项目，无论是在内城核心区，还是在新兴的城市功能区，都能很好地提升所在区域的城市功能，要么是让商业生活配套更加完善，如清河万象汇提升了北京北部的上地——清河一线的城市生活品质；要么极大地提升区域居住功能的舒适度，如位于内城的西堤红山、昆仑域、永定府、北京瑞府，用产品力让内城的生活更精彩。

除了日光盘永定府外，2022年新入市的北京瑞府项目，自2022年2月17日拿地到2022年5月27日正式取得预售许可证，短短百日证明了华润置地北京的运营力量。接下来，不足30天的闪电战筹备，再创北京楼市热销与口碑双传奇，也创造了35.3亿的开盘神话。

可以发现，华润置地北京在处理每一个项目的时候，都充分地考虑了项目与区域城市功能的关系，从而很好地提升和完善社区功能与城市功能的匹配。购买的业主不论是多年前的橡树湾还是最近几年的昆仑域，升值的空间都非常大，也是区域市场的价格标杆。

因为懂内城，才有拿下内城核心土地的信心。以今年二批次土地供应，丰台区右安门街道地块为例，无疑是实至名归的内城核心地块，土拍开拍之前很多知名房企都兴趣满满，但由于该地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、A334托幼用地和B4综合性商业金融服务业用地，让很多房企放弃了“临门一脚”，最终让华润置地北京收入囊下。

华润置地北京能够拿下这个“明星地块”，在于其拥有丰富的城市运营经验，深谙打造建筑综合体之道，此前的清河橡树湾和清河万象汇就是最好的佐证，因此有信心在二环内城再造城市核心综合体。

其次：北京悦府是二环核心之作品！

北京悦府所在的丰台区右安门居住区是真正的二环核心，丰台区右安门居住区从2014年开始开发建设，目前已经聚集了昆仑域、中国玺、佑安府等豪宅项目，被称为二环新墅区，金融街后花园。并且在2017年底万达广场也开始运营。

指导价11.2万/㎡指导价相比周边二手房12-15万/㎡左右的成交价格来看，存在明显的房价倒挂现象。周围有地铁14号线西铁营站以及14、19号线的换乘站景风门站，各种配套可以说非常完善。

第三：值得珍藏的内城资产！

物以稀为贵，多年来，一线城市的房产是最好的例子。北上广深房价贵，贵的不是房子本身，不是砖头瓦片，而是土地等资源的稀缺，特别是一线城市的核心，极低的供应量更是将“寸土寸金”诠释得淋漓尽致。

土地的禀赋，决定了建筑所能达到的高度！北京悦府的最大价值在于1%稀缺的核心地段！

如果说北京城古代用城门来区分内外城，到如今，环线就成为新时代的价值标杆。作为二环旁的新盘，华润置地北京瑞府项目所在的地段——二环本身就是最重要的价值。那么二环在北京代表着什么？

代表着长安街、金融街、CBD等核心区域都近在咫尺。

代表着去故宫赏雪，去陶然亭赏花，去国家大剧院看剧，去天桥听相声，去国图看书，享受这些北京的不可复制的核心文化资源，对别人来说可能是生活中的偶尔，住在二环边，这些都将成为你生活中日常。

北京楼市2021年来一年多时间，平均单套住宅成交金额达到了682万，而二环周围的物业，非常稀缺，基本单套都在2000-3000万左右！而北京悦府的入市价格给了二环市场一个重磅王炸！

除了价格有巨大的倒挂有事，尊重每一块土地的价值，以考究的态度和精工匠艺，赋予土地全新价值。这的确是最近几年华润置地在北京给市场的一个印象。

作为北京核心区最后的少数几个高品质项目，北京悦府给了市场一个重磅惊喜！