天天观察：深圳三批次供地揽金106亿元

9月28日，深圳第三批次集中供地结束，此轮共供应7宗宅地，建筑面积约122.10万平方米，挂牌起始总价约117.97亿元。

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其中，4宗地块底价成交，2宗竞拍至最高限价，1宗流拍，共揽金约106.38亿元。

由于今年深圳将供地计划由三批次调整为了四个批次，加之第三批集中供地出让土地较少，且多位于外围地段，参拍企业相对寡淡。据悉，深圳第四批次初步计划于9月底或10月集中发布挂牌出让公告。

9月28日，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本次土拍挂牌的宗地数量比前两次少，而且没有市区地块，因此竞争态势也相对弱一些，比较意外的是光明地块流拍。从本次拍地的情况看，国家队依然是主力，但基本上都是本地国企，证明深圳房地产市场的热度仍在下降。

4宗地块底价成交

据深圳市规划和自然资源局，本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

其中，龙华区2宗，宝安区1宗，光明区1宗，坪山区3宗。7宗宅地中，龙华有1宗拟配建安居型商品房，坪山坑梓2宗拟配建普通商品房 安居型商品房，其余4宗地块则配建普通商品房 保障性租赁住房。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

据分析，对比此前限价，这次7块地中3块地的限价上涨，坪山石井地块限价和去年第三批以及今年前两次土拍持平。

李宇嘉表示，此次土拍可以看出，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。

华润、信城触顶拿地

在此次出让的7宗地块中，宝安福海街道地块最终由华润置地以23.92亿元的触顶价格竞得，这是华润二度落子福永。坪山区3宗地块均由深圳地铁以底价摘得，成交总价达60.38亿元。招商蛇口也以底价摘得龙华福城街道0823宗地块，成交价为15.03亿元。

本次竞拍中，地价最低的地块竞争最为激烈，龙华区福城街道的A922-0824号地块热度最高，有9家参与竞拍，最终该地块由深圳市坂腾发展有限公司，以封顶价3.47亿元 自持15600平方米租赁保障住房竞得。

启信宝查询获悉，深圳市坂腾发展有限公司成立于2019年6月20日，注册地位于深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号侨城坊1号楼4B，法定代表人为张酹，经营范围包括一般经营项目是房地产开发等，股东为深圳市领汇创展实业有限公司，持股比例为100%。

通过公告股权和高层管理人员层层穿透获悉，该公司背后实控人为2017年成立的信城不动产，虽然这些公司看起来比较陌生，但其主要管理人员周彤、刘波等均为地产行业老将。

据悉，信城不动产董事长周彤曾任万科集团副总裁、深圳万科总经理，是王石手下的虎将。2016年底，周彤在“万宝之争“胜利的前夜选择了离开。而新城不动产的法定代表人刘波，则是深圳万科原财务总监。新城不动产董事副总经理张酹曾任深圳万科副总经理。这些年来，万科与周彤、刘波所属的信城不动产展开了密切的业务合作。

而信达香港为信城不动产战略投资股东，持有信城不动产37%股权。