当前速读：建面约10万平，南山同乐征返用地招商，以8.65万/平计算分配

近日，深圳公共资源交易网发布了“南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告”。

此项目的委托人为深圳市珠光实业股份有限公司，项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。

根据《南山区股份合作公司综合监管实施办法（试行）》（深南府办规〔2018〕1号），参照《南山区股份合作公司集体用地开发和交易操作指引（试行）》（深南集资通〔2018〕4号）等相关规定，南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目已履行民主决策程序，并经主管部门审核备案通过，采用竞争性谈判的方式进行公开招商引进合作方。

(相关资料图)

利益分配方式上，本项目采用回迁物业的方式，住宅回迁物业面积约3735.92平米，均价约8.65万/平，回迁物业价值约3.23亿元。

项目基本情况

（一）项目背景情况

1.1990年，因第五工业区建设需要，原市国土局与南头区珠光村委会签订深国土征字（1990）021号《征地协议书》，征用珠光村委会315.76亩土地，协议第四条约定珠光村委会工业发展用地的问题，待征用建材工业区（大沙河以东）的土地时统一划地。2016年8月4日，市规划国土委业务会议同意按照征地面积5%比例给予工业用地指标10525.86㎡，并参照深府[2015]81号文的精神折算为居住用地，给予居住用地面积指标为10525.86×30%≈3157.76㎡。

2.2018年市政府批复4宗征地返还用地，合并安置在同乐地区05-05-05地块整体开发建设。根据《深圳市人民政府关于深圳市龙井实业股份有限公司征地返还用地等55项建设项目用地的批复》（深府函〔2018〕44号），光前、珠光、田厦、北头四村返还用地安排在[同乐地区]法定图则05-05-05地块内统一规划建设。

3.2020年4月14日，深圳市南山区区政府常务会议审议并原则通过了《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》。会议议定：原则同意市规划和自然资源局南山管理局关于同乐片区05-05-05地块分宗方案的报审意见，由市规划和自然资源局南山管理局负责，严格依法依规办理。

（二）项目位置

同乐片区05-05-05号宗地位于深圳市南山区同乐片区，地块西临城市主干道中山园路，北临城市次干道铁二路、西南近城市主干道中山园路、东南近关口二路。

地块周边西北侧靠近深粤物流基地，西南侧为君翔大厦，东北侧为深圳市南山区同乐学校，东侧紧邻南山华泰小区，本项目位于该地块东北角。

（三）项目面积

项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。

（五）项目规划情况

根据《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》及项目初步规划，项目用地规划功能为二类居住用地，开发建设用地面积为2155㎡，计容积率建筑面积为10687㎡，容积率为4.96，具体指标详见下表：

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项目可行性研究结果

根据《深圳市南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份公司拥有的征地返还用地合作开发项目可行性研究报告》（报告编号：深世鹏咨字第CQ20211221号），本项目经评估的总投资金额为人民币15,993.33万元。

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项目资产评估结果

根据《深圳市珠光实业股份公司拥有的位于深圳市南山区同乐地区05-05-05地块征地返还用地项目中 2,155平方米二类居住用地在设定条件下土地使用权市场价值估价报告》【估价报告编号：深同诚评字(2021A)12YQB 第 001 号】，本项目在价值时点2021年12月14日的评估价值为人民币32353万元，大写叁亿贰仟叁佰伍拾叁万元整。

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合作开发期限和配套设施要求

（一）合作方应自回迁物业所在地块取得建设工程施工许可证之日起42个月内，完成本项目的施工建设（取得竣工验收备案回执），自取得竣工验收备案回执之日起6个月内，向委托人交付物业，自取得竣工验收备案回执之日起12个月内，负责为委托人办理好物业产权证书，所涉及税费由合作方承担。

（二）配套设施与本项目商品楼建设时序同步开发、同步建设、同步交楼。

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利益分配方式

本项目采用回迁物业的方式，住宅回迁物业面积约3735.92平米，均价约8.65万/平，回迁物业价值约3.23亿元。

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早在2020年12月7日，深圳市规划和自然资源局发布南山区[同乐地区(北区)]法定图则（草案），南山同乐规划图正式出炉！

南山同乐北区未来新规划有普通高中1处、九年制一贯制学校4处、小学1处、幼儿园11处，综合医院2处、社康4处、老年日照中心8处。

南山同乐北区与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方 便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

规划居住人口规模 13 万人，就业人口规模 2 万人。则建设规模总量约为 420 万平方米，建筑规模增量为 167.73 万平方米。

发展目标

充分挖掘片区的土地资源，梳理片区内外交通路网结 构，完善公共配套设施，提升片区综合环境，与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方 便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

功能定位

市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北 部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区。

规划空间结构

沿朗山路及中山园路设置公共服务设施，包括教育、 医疗、商业、文娱设施等；围绕同乐村、建工村、原直升机场用地，沿北环大道、 双界河、南海大道设置以保障房为主的居住服务片区。

南山区[同乐地区(北区)]法定图则（草案）适用范围为：北至广深高速，东到南海大道，南接北环大道，西至湖 滨东路、巡检路、洪浪路，总用地面积 334.95 公顷。

由于规划图图片很大，小编在这里按组团截图分类，图片有些不能完全截取，有遗漏的请大家点击高清大图：

法定图则详细规划：

标准单元一建筑规模增 量上限 19.62 万平方米；标准单元二建筑规模增量上限 148.11 万平方米。

图则片区规划有轨道 12 号线、轨道 15 号线、轨道 24 号和 3 条国家（地方） 铁路线经过。其中，3 条规划国家（地方）铁路正处于线位规划研究阶段，线位 走向及站点尚未稳定。轨道 12 号线为现状（在 建）线位，沿中山园路左转往宝安方向进入前进路，设同乐南站，地下敷设；轨 道 15 号线和 24 号线为规划线位，尚处于规划编制阶段。

建议地块 04-09、03-09、06-10、06-12、07-05 开展论证地下空间建设机动 车接送学生区的可行性。