第三轮集中土拍后，11幅地块规划方案已公示！最快仅17天

9月27日,上海2022年第三批集中供地收官,热度较前两批次有所降温,共成交35幅地块(含4幅城改地块),总建筑面积约357.7万㎡,起始价为1030.4亿元,最终总成交金额约1053.8亿元。

据不完全统计,目前,已经公示规划信息的地块有11幅,其中松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块设计方案从拿地到公示仅用了17天。

【资料图】

下面我们分别来看看具体有哪些地块公示了规划信息。

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401 单元)015-01地块

9月23日,宝华以总价56.045亿元竞得该地块,成交楼面价47751元/㎡,溢价率9.46%,房地联动价83000元/㎡,也是继今年7月份以11.72亿元的价格竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401 单元)037-01地块后,宝华再一次在桃浦科技智慧城拿地。

10月12日,项目设计方案正式公示,暂命名为桃浦紫薇花园。方案显示,该地块共规划12幢层数在15-17层的高层,其中2#楼东侧楼栋为保障房,另外在地块中央位置建设有一幢3层的社区配套设施。

在小区共设计了3个出入口,其中东侧的绿松路和西侧的景泰路均为车行/人行出入口,而南侧古浪路上为人行出入口。

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块

9月23日,象屿&天安通过一次性报价以11.2亿竞得该地块,成交楼面价20199元/㎡,溢价率9.31%,公寓房地联动价44800元/㎡、叠加房地联动价53760元/㎡。

10月25日,该地块设计方案公示。根据规划,项目将打造6幢17-18层的高层以及6幢6层的叠加。其中1-6#为叠加,7-11#为高层住宅,12#为保障房且带有2层配套用房。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块

9月23日,中企&保利发展通过一次性报价以19亿底价竞得该地块,成交楼面价24000元/㎡,房地联动价47500元/㎡。

10月19日,该地块设计方案公示,从拿地到公示仅用了26天。根据公示,项目将打造14幢16-17层的高层,其中7#为保障房,5、14#底层带有配套用房,总户数824。

崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块

9月23日,中建八局以底价5.5623亿元竞得该地块,成交楼面价11030元/㎡,房地联动价31700元/㎡。

资料显示,该地块属于城桥镇利民村(西)“城中村”改造项目,早在土拍前,地块规划就已经公示,从已公示的规划文件看,地块地上总建面5.05万㎡,容积率1.15,绿化率35%。项目规划有21幢5层洋房,包括1幢保障房,共422户住宅,车位配比1:1.26。

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

9月26日,路劲&象屿联合体以159150万元竞得该地块,成交楼面价22751元/㎡,地块出让面积30414㎡,容积率2.3,溢价率9.38%,房地联动价45000元/㎡。

根据公示,项目将拟建9栋住宅,1栋社区配套房,总建筑面积约为10.35万㎡,其中住宅部分计容面积约为6.47万㎡,保障房计容面积约为0.32万㎡,其他配套设施计容面积约为0.21万㎡,规划套数690户。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块

9月27日,龙湖15.4057亿元竞得该地块,溢价率7.54%,成交楼面价29035元/㎡,房地联动价58500元/㎡。

10月13日,该地块设计方案公示,从拿地到公示仅用了17天。

根据公示,项目将打造11幢12-16层的高层,不含物业及配套用房,其中1#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#总高15层,7#、10#总高16层。13#为总高12层的保障房,规划居住户数530户,其中商品房482户,保障房48户。

浦东新区周浦镇08单元16-02地块

9月23日,金桥以底价31.3281亿元竞得该地块,成交楼面价31080元/㎡,地块房地联动价56000元/㎡。

11月10日,该地块设计方案公示。该地块为三类住宅组团用地,总建筑面积154949.0㎡,其中地上建筑面积105949.0㎡,地下建筑面积49000.0㎡,容积率1.8,绿地率35%,建筑高度50米。

根据公示,项目将打造15幢11-14层的商品房、1幢17层的保障性住宅以及1幢配套用房。其中1-6#、10-14#总高14层,7-8#总高13层,9#、15#总高11层,16#总高17层。

浦东新区惠南镇东城区南单元(PDS3-0206)B8-7地块

9月23日,上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单元(PDS3-0206)B8-7地块(“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块),楼面价15040元/㎡,溢价率0%,房地联动价34015元/㎡。

根据设计方案来看,项目为三类住宅用地,拟建14栋多层住宅,5栋高层住宅,1栋高层自持,1栋多层保障房和2栋配套用房。

松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块

9月23日,中建大椿8.8亿元竞得该地块,溢价率0%,成交楼面价23500元/㎡,地块房地联动价53000元/㎡。

11月2日,地块规划设计方案公示。根据规划,项目拟建8幢5-6层的多层叠加、23幢3层的低层联排以及1幢3层的公共服务设施用房。

公共服务设施用房内含日间照料中心、老年活动室、文化活动室、生活服务点、菜场等,建面3548.75㎡。建筑限高18米,建筑密度31.11%,绿地率35%,共有365户,其中商品房325户,保障房40户。

青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块

9月23日,如皋合盛4.4174亿元竞得该地块,溢价率0%,成交楼面价11800元/㎡,地块房地联动价28000元/㎡。

根据公示,项目将打造8幢11-16层的高层、小高层住宅和1幢2层的配套用房。

青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块

9月23日,祥源4.8397亿元竞得该地块溢价率0%,成交楼面价19000元/㎡,地块房地联动价45000元/㎡。

方案显示,该地块为二类住宅组团用地,建设单位为上海源策锦城置业有限公司,属于祥源地产旗下子公司。

项目拟建6幢5-10层小高层住宅组成,出让面积15920㎡,容积率1.6,建筑面积25472㎡。