冷风中见热潮，国誉燕园如何进阶海淀北神盘？

在冷清中，北京楼市走完2022。据数据显示，去年全年北京新房成交4.3万套，同降29%，总金额3269亿元，同降19%。但在这样的冷清氛围中，亦有个别热盘涌现，居于海淀北的北京城建国誉燕园成为刚需盘的唯一神作。

11月中旬，北京城建国誉燕园开盘，用时不到30分钟即售罄。如此高速的去化，不仅在当年刚需市场难见，在较热的豪宅市场亦不多见。而就在其热销的当月，北京新房量价跌幅均超10%。

如此骄人的战绩，离不开项目3万+房价的性价比优势，而更重要的是自身产品与品牌服务的硬实力。也因此，在刚结束的凤凰网“2022真心英雄”之真金楼盘评选中，北京城建国誉燕园荣获《2022年度中国品质华宅奖项》。

(资料图片仅供参考)

品牌背书精工匠筑 成就刚需新盘“天花板”

出身北京城建，让国誉燕园自带高品质基因。作为实力的建筑国企，北京城建发挥“国匠精神”在城市建设中释放无限能量。无论是大兴机场、国家大剧院，还是国家体育场、冬奥会场馆等，一座座国家级的建筑杰作，都留下了北京城建的身影。中国建筑业鲁班奖、詹天佑大奖等荣誉的获得验证了北京城建的品牌实力。

在住宅领域，北京城建同样打出了属于自己的一方天地。旗下的龙樾系和国誉系，成为市场标杆性产品。如今大热的国誉燕园，则是北京第六座国誉府系产品，更是升级之作，传承品质基因的基础上，更见精工与匠心。

产品规划之初，已将品质人居根植于设计理念中。容积率1.8、限高30米的先天条件，让国誉燕园以纯粹的6-10层低密洋房立于市。户型覆盖58㎡-127㎡的一到四居，均是一梯两户，南北通透、全明设计。单以户型来说，国誉燕园称得上当下北京刚需盘中天花板的存在。78㎡两居，客厅面宽超过3.6米，市场罕见，且设置独立家政间，便于收纳。98㎡三居以上户型，均是南向三面宽设计，主卧套房、南向赠飘窗，室内全明，使得各户型室内通风和采光都达到最大化。

值得一提的是，项目各户型得房率高约80%，远高于75%左右的市场平均值。而作为精装交付的项目，国誉燕园集中供热地采暖，中央空调以及厨具卫浴等均是高端品牌，为业主的居家生活的舒适给予最大保障。

低门槛、超高性价比，让国誉燕园成为北京刚需客群置业的首选。销售指导价3.9万/㎡，最小的66㎡两居，总价只有257万，上车门槛超低。而对比项目西侧较近的新盘，售价与国誉燕园差别不大，但在售户型约为130㎡大户型，总价在480万左右，于刚需客群而言，不太友好。而距离项目较远，沙河板块的新盘，售价在5万/㎡上下，每平米高出国誉燕园1万左右。而在项目南侧8公里外的永丰新盘，售价已达8万+。

从置业的角度，简单算一笔账，就更能清晰看到，国誉燕园的超高性价比，就环线来看，东六环的价格是6万-7万元/平米，西六环是7万-8万元/平米，南六环是接近6万元/平米，昌平北六环普遍也是6万元/平米，而与各大产业园相距十公里左右的国誉燕园成交均价3万+。再看购房人更为关注的得房率，以昌平北六环6万/平米的一套78㎡新房为例，得房率为75%，算下来每平米的价格约为8万元/㎡，而国誉燕园一套78平米新房，成交单价3.3万元/平米，得房率80%，每平米使用面积价格为4.1万元/㎡，两者相差3.9万元/㎡，可以说是位置优，价格低，妥妥的置业首选。

绿色新城配套可期 造就北部科技人才宜居之地

产品硬核之外，国誉燕园借以区位潜力和配套资源，吸引城北高科技人才的聚集。

国誉燕园位于昌平马池口板块，处在昌平与海淀交界处。得益于临近海淀的优势，马池口周边的产业资源很是丰富，10公里外即是海淀北部的中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等产业园区。马池口板块也随之成为海淀北部科技园区的后花园。

2022年11月初，马池口地区规划出炉，站城新门户、产业新高地、绿色新城镇是其功能定位。根据规划，未来，马池口地区将推动产业发展及城镇化建设，到2035年，建设成为新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆、绿色生态宜居家园。可以预见，马池口的未来价值指日可待。

严格来说，国誉燕园是马池口地区首个宜居项目。得天独厚的生态资源，赋予其宜居基础。项目三面环水，白虎涧和凤凰岭风景区在其西侧。3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约6公里可达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园等。山水相依，公园湿地作伴，绿色大城，生活好不惬意。

道路交通也给国誉燕园增色不少。处在西北六环土城入口500米处，紧邻京新高速、京藏高速，约20分钟车程可达永丰产业园、生命科学园；约30分钟车程可抵未来科学城等地。

自身资源和临近配套亦是可圈可点。国誉燕园是一个百万方体量的宜居大盘，这种大盘在北京楼市中很少，但是优势业内熟知，就是会有全盘优质的配套，就在家门口，便可以满足生活所需，拿教育来说，国誉燕园所在的马池口住宅组团，规划有约1.9万㎡教育用地，涵盖幼儿园和小学；再比如商业方面，北京城建规划约约5万㎡商业金融用地，配建有深夜食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市、健身房、跳蚤市集等；外部配套上，项目北侧临近北京大学昌平新校区，东侧是高校林立的沙河高教园，优质高校环伺左右。开车20分钟可北上到昌平城区享受繁华，开车约30分钟可到达永旺商城、上地商圈等。6公里外还有在建中的永丰中粮大悦城，可以想象，未来生活既便捷又丰富。

立于海淀北，产业辐射下的国誉燕园未来可期；基于产品力，高性价比之优成就国誉燕园神盘之姿。