2022年全国商品房销售额13.33万亿，国房景气指数达年内最低值

1月17日，国家统计局公布2022年全国房地产开发投资数据。

2022年1-12月份，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中住宅投资100646亿元，下降9.5%。全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3；商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，去年为18.19万亿元。

(资料图)

2022年12月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为94.35，而11月为94.42。

图片来源：国家统计局

全年住宅销售额下降28.3%

国家统计局数据显示，2022年全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月17日上午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“当前房屋销售数据总体上弱于预期，全年下跌了近25%，这说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场是中国最大的消费市场，其势必有较好的表现和转机。”

分地区来看，东北地区、西部地区销售面积、销售额降幅最高，东北地区商品房销售面积下降了37.9%、销售额下降40.9%；西部地区销售面积和销售额分别下降27.7%和30.6%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积粗略计算，2022年全国商品住宅均价为10185元/平方米。严跃进指出：“2022年全年房价涨幅为-2.0%，得益于各地稳房价的工作，也有助于改善市场信心。当前房价的微跌，也使得购房的最佳窗口期形成。各地要积极利用好房价数据，积极推进2023年尤其是一季度的房屋销售工作。”

开发投资首次进入两位数降幅

2022年，全国房地产开发投资额同比增速为-10.0%，从全年走势来看，1-12月较1-11月降速有了大幅度收窄，但近年来首次出现两位数降幅引发关注。

“该数据处于恶化状态，且进入到两位数行列，说明开发投资压力比较大。目前改善开发投资指标总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。”严跃进说。

图片来源：国家统计局

具体来看，2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。住宅新开工面积下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

房企层面来看，2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

企业到位资金地下滑对土地购置的影响极为明显：2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%，土地成交价款为-48.4%。

严跃进表示：“土地市场大体或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底拿地现象，此类土地数据其实是更为糟糕的。2023年激活土地市场的工作需要加快，关系到各地财政的有序运转，也关系到房屋供应。”