土拍结果如何解读？吴睿：深圳房地产市场有望进入稳中求升的态势中

深圳今年第一批5宗地于3月31日下午15：00进行出让。

本次共出让5宗用地，面积合计10.58公顷，总建面47.48万平方米。第一批地块均以小面积用地为主，宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万平，最大的用地是坪山地块，占地为3.6万平。

(资料图)

从本次竞拍结果来看，成交5宗，成交总建面47万㎡，成交总金额72亿元！整体溢价率10%。龙湖拿下龙岗、光明马田两宗宅地成大赢家；招商、振业、天健 深福保 深高新区投资联合体分别竞得宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。

作为深圳2023年首批次土拍，结果释放了什么信号？凤凰网房产对话第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿。他表示从土拍结果来看，本次土拍颇具亮点。

1、外来企业积极参与。

本次土拍报名房企中，除了一些国企老面孔，也有如陕西泰发祥、山西星河控股、青岛海信等外来企业积极参与。

对此，他认为，开年后，深圳楼市快速上升的表现，以及深圳房地产市场中长期的发展潜力及支撑，都是促成外来房企布局深圳的原因。而本轮土拍外来企业活跃的竞拍意愿，传递了企业看好深圳房地产市场平稳发展的信号。

根据深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2023年3月深圳全市新房及二手房成交量均有不同程度的提升。（新房住宅网签3199套，环比增长56.7%；二手住宅过户量达3949套，环比上涨57%）

2、民企久违重启拿地，龙湖成最大赢家。

吴睿认为，本次龙湖成最大赢家释放了两点信号：

第一，优质民营房企逐步恢复拿地。随着房企融资环境好转以及楼市回温，部分优质民企已走出困境，逐步恢复拿地积极性。

第二，聚焦核心城市投资。龙湖虽是本轮土拍拿地最多的民企，但也是唯一一家竞得土地的民企。从现场地块报名情况及竞价环节来看，参与民企还是保持谨慎的投资态度。

3、光明马田街道地块（A629-1340）赢得开发商“疯抢”。

光明马田街道地块（A629-1340）是去年第三批集中供地流拍地块，本次挂牌限价上调了5000元/㎡，吴睿认为，A629-1340地块规则的改变，是其成为土拍中热度最高的宗地之一的原因。在本轮土拍中的拍卖规则由“三限双竞”改为“双限单竞”，取消“竞自持”，代表竞价房企拍到15%的封顶价时就会进入摇号环节。政府在本轮土拍中取消该地块的竞自持环节，一定程度地增加了可售面积、降低了房企成本。

面向未来，吴睿认为深圳房地产市场有望进入稳中求升的态势中。他表示，本轮土拍出让地块全部成交虽然仅5宗用地供应，但房企参与度较高整体溢价率超10%再次回归较高水平，土地市场回暖迹象显著。同时，今年第一季度深圳新房成交量环比增超五成，销售端数据也有所改善。开发商及购房者对市场信心逐步恢复，深圳房地产市场有望进入稳中求升的态势中。

土拍结果一览

光明马田A629-1340宗地，8家房企竞价、6家参与摇号，最终被龙湖收入囊中；

宝安沙井A301-0602宗地，6家房企竞价，2家房企参与摇号，

最终被招商以22.18亿 竞配20250㎡竞得；

光明新湖A650-0385宗地，8家房企参与竞价，

最终被深振业以10.29亿 竞配3000㎡竞得；

龙岗龙岗G01117-0080宗地，3家房企参与竞价，最终龙湖以6.08亿竞得；

坪山碧岭G11330-8045宗地，由天健 深福保 深高新区投资

以底价15.49亿获得。

地块详情

坪山碧岭G11330-8045宗地仅有1家房企报名，最终由家房企深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司三家联合体底价成交。

宝安沙井A301-0602宗地吸引了招商、华润等6家房企竞价，经过19轮报价后达封顶价，进入竞企业自持的保障性租赁住房面积阶段。经过43轮“竞价”后，由招商、海信进入摇号环节，最终花落招商。

位于龙岗街道的G01117-0080宗地，最终由龙湖（深圳市凯辉投资发展有限公司）以6.08亿摘得。

目前，宅地附近在售有勤诚达誉府，备案均价约4.23万/㎡，保利勤诚达誉都，备案均价约4.25万/㎡，信城缙悦城备案均价约3.95万/㎡。

光明新湖A650-0385宗地有8家房企参与竞拍，分别为中海、保利、招商、建发、华润、华发、金茂、深振业。经7轮报价后直接触顶，最终深振业以10.29亿 竞面3000㎡摘得。

光明马田A629-1340宗地属于返场“选手”，也是本场最热宗地。今日吸引了招商、华发、陕西泰发祥在内的8家房企竞拍，共有6家房企参与摇号环节，分别是金地、龙湖、华发、海信、建发、深业，最终花落龙湖地产（深圳市湖虹投资发展有限公司）。

整体来看，本次土拍多宗地块触顶成交，土拍市场热度有所回升，民企拿地金额占比亦有提高。未来，随着政府逐步优化土地空间资源配置，叠加如房贷利率下降以及房企融资环境的持续向好，市场预期将进一步改善。