买卖千万房屋收27万中介费！中介费能不能降下来？各方开会“探讨”|焦点速讯

5月19日，据中新经纬，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

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北京房地产中介行业协会相关负责人表示，这次座谈会主要讨论了住建部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），研究如何落实意见要求，引导交易双方共同承担服务费用。

但上述负责人强调，该场座谈会是“探讨交流，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。

据悉，北京市几家头部房产经纪公司均被邀请参会，北京市住建委相关处室也有参加。

千万房产27万中介费

就在5月8日，两部门发布《意见》提出，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益”，因而，《意见》的目的在于规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

《意见》规定了“合理确定经纪服务收费”，表示房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

《意见》认为，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

二手房市场中，对中介服务行业关注最多的一个话题，便是中介费。

中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80%，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万元。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，此次《意见》的出台对购房者是重大利好，从中介费由买家单独支付，改为双边收费模式，有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护；另一方面，政策鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，对于高总价房屋产品也会带来一定利好。

已有先例，利好谁？

这几天，网上盛传某头部中介机构将从6月1日起全面实施双边收费，“买家承担1.7%、卖家承担1%”，但并未得到证实。

事实上，2021年，北京已首次出现中介费双向收费模式。

据北京日报，“买家1.7%，卖家1%”，这是市民翟先生从经纪人口中获得的中介费报价，在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元中介费。

“这是我们的新政策，先在怀柔试点，可以替您省点钱。”链家经纪人向翟先生推荐。按其介绍，在怀柔区买一套300万元的二手房按总房款2.7%收取的8.1万元中介费，如今买家只需支付5.1万元，剩下的3万元由卖家承担。

记者以咨询者的身份随机联系了几位经纪人，得到的答复是普遍现象，但在买卖双方具体如何分摊中介费上，不同的经纪人给出的标准并不相同。

“城区里的房子，业主都不会出中介费的，怀柔区比较特殊。”经纪人陶小姐解释，由于怀柔区属于公司新开拓的区，因此会有一些有针对性的政策，有些业主愿意出中介费。

而再早些时候，贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理，是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算，改变中介费收取方式后，整体的中介费用有所提高，对经纪机构是一种利好。

张大伟表示：“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”