当前观察：主城万科拾系上新，再一次凭产品力突围！

提到南京的现象级红盘，一定有万科朗拾的一席。

自去年10月项目拉开序章，再到今年3月正式收官加推，项目连续五开五罄，不断刷新热销记录，创造了“热度＋口碑＋业绩”的楼市传奇。

【资料图】

对于业内来说，这是一个竞相取经的成功案例；对于购房人来说，万科朗拾更是一个必摇的品质楼盘。

然而，现状却是，项目每次加推报名人气簇拥，购房者屡摇不中更是成为常态。如今，置业朗拾的机会来了！万科全新产品朗拾二期正式上线，相较于朗拾一期，二期新增加了建面约99㎡三房两厅两卫的小面积产品，总价450万起即可买入。

该户型将“小户型，大‘享’法”诠释到了极致，教科书式地呈现了如何在小户型中自然体现出豪宅的特征，让购房者最大限度地获得满足感，再次预定2023新一年南京楼市爆款！

万科朗拾二期公开现场实景图

同面积产品中最具竞争力

硬核产品力引爆市场

万科朗拾二期与一期仅一路之隔，咫尺对望。根据规划，朗拾二期打造5栋20-26F住宅，户型建面约99㎡（174户）、109㎡（189户）、139㎡（115户）全系三房，预计最快6月首开，精装放风约4.7万/㎡，总价约450万起！

相比一期，朗拾二期的产品力又更深一层，起步户型建面从之前的109㎡三房，卷成了99㎡的三房，给了更多人上车的机会。这一次，软件谷的IT精英、河西的金融白领们，将携款而来。

万科朗拾二期鸟瞰效果图

而更让人兴奋的是，尽管户型做小了，但是其小户型仍有无法被掩盖的居住品质。

项目约99㎡户型依据不同楼栋排布组合，细分为A1、A2、A3三种户型，A1为5#中间户双阳台，A2为1#、7#边户单阳台，本次公开的样板间即为A2户型。

在南京，因为边户能够拓宽采光面、观景面、提升尺度感，一般都是大户型的特权，而此次万科朗拾二期便做了部分小户型的边户设计，就这点来说，便已经完胜市面上诸多打造同等面积的楼盘。

而作为万科的精雕细琢之作，精彩远不止于此，二期无论是设计理念，还是装修细节都更胜从前。

①创新玻璃隔断、猫洞、S墙设计，在南京小户型市场形成碾压局！

该户型三开间朝南，刚步入室内，绝大部分的目光都会瞬间被厨房玻璃隔断设计攫取，这种设计不仅能够达到通透的视觉效果，还能够有效避免了使用移门会使空间局促的问题，大大拓宽了室内的空间感。

玻璃墙下还有内凹金属格栅设计，方便一些家用小物件摆放在此，实用性非常强。

除此之外，在餐厅的卡座下面还设有一个“猫洞”，对于猫咪爱好者家庭来说，如此“猫性化设计”，不仅能够让猫咪住的开心、玩得开心，还体现了项目不止以人为本、也以动物为本的至纯理念。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

同时户型创新S墙设计，在靠近入户玄关柜的一侧，预留出一方中空位置，让小户型能够放下一台约1m宽，0.8m深双开门冰箱。

这种设计相当于给客厅做了收纳扩容术，让小户型自然体现出了具有豪宅同款收纳空间的特征。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

风物长宜放眼量，当其他楼盘还囿于如何做好小户型的困境里，万科朗拾二期已然在产品上完成创新，率先交出满分答卷，形成对其他同面积产品的碾压。

②全景落地窗，可赏日升与月落

著名当代建筑师路易斯·康曾说：“自然光给予空间特性，也给予建筑生命”，对于生活的仪式感，其中之一就来源于人们对透亮阳光的向往。

而南侧全景落地窗让丰盈的日光毫无保留地贯穿于整个空间，使得室内变得通透明亮，景致清澈，未来在这里赏日升与月落，岂不美哉！

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

③更多细节把控，产品力不彰自显

在入户位置，万科朗拾二期打造了一整排超大玄关柜，内部还配有除臭精灵，再加上主卧的衣帽柜，小户型被诟病的收纳空间不足，在朗拾二期这里有了新的突破。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

客厅照明利用了3m层高的优势，设计了无主灯的悬浮吊顶；客厅岩板采用金冰玉样式的拼接，更显暖意融融；岩板上侧预留了投影幕布卡槽（投影灯带为非交标），助力生活品味提升。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

阳台上配置了多门家政柜，预留洗衣机、烘干机的位置，并且设计了无底座，为洗拖一体机器人提供位置，想人之所想，这大概就是万科底色吧。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

主卧套房一体化设计，开间约3.3米，进深约7.35米（含飘窗），在放上一张长约2米的大床后，室内仍然有较大的富余空间，同时附带的全景飘窗为人造石台面，在阳光与景观的结合下，未来生活里生机盎然。

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

除此之外，卫生间也是细节满满：墙面通铺岩板、台盆柜内嵌式壁龛、主卫淋浴区内嵌式壁龛、主卫镜柜无底座等贴心细节随处可见。

万科在产品打造上始终事无巨细，经过反复推敲，将生活中的每一处细节打造完美。而这些魅力足以让购房者心动不已。

④甄选一线大牌，打造精奢样本

更令人心动的是，万科朗拾二期的精装配置，毕竟，装标才是一个项目“最无法替代的诚意”。如果说很多开发商正在做“加配”，那么万科做的，堪称是“超配”！

建面约99㎡（A2户型）概念展示示范单位实景图

比如华为智能门锁、大金中央空调、博世地暖锅炉、朗思威新风、博世五件套（含锅炉、灶具、油烟机、蒸烤一体机、12头洗碗机）、弗兰卡大单水槽、摩恩抽拉式水龙头、斯麦格垃圾处理器、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒龙头、吉博力墙排水箱等。（概念示范单位展示效果非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

而为了满足不同人群的居住需求，朗拾二期还打造了建面约109㎡和139㎡两大户型，满足居住体验需求的同时，也实现了人生的跃级。

建面约109㎡B1三室两厅两卫：

约5m南向面宽，南向三开间阳台；

该户型客厅同样做了S墙设计；

除北向次卧，其他房间均带飘窗；

系统定制性收纳，为业主留出更多空间。

建面约109㎡清水展示示范单位实景图

建面约139㎡三室两厅两卫：

项目最大户型，改善不二之选；

约6.5m南向面宽，南向三开间阳台；

客厅、餐厅、厨房一体联动设计，中厨＋西式岛台；

主卧套间设计，配备衣帽间以及独卫；

该户型还有一个自定义X空间，功能边界不设限。

建面约139㎡概念展示示范单位实景图

从一期到二期，万科坚持迭代，坚持创新，其生命力在一次次的变化中更加旺盛！

产品维度的全方位比拼

奠定买家信心

精心打磨的超高品质诚意十足的实景呈现，万科朗拾二期以新的实践引领新的潮流，划下南京新房进阶升级的时间轨迹。

拾·JOY艺术生活季活动现场

二期延续“拾系“理念，营造社区自然优雅的静谧和闲适氛围，汲取高端酒店的度假感，打造归家动线。

社区主入口汲取曼谷四季酒店设计灵感，采用二进式“宝门廊”设计，穿过第一道大门便抵达了建面约600㎡的环岛无雨落客区，下车举步即达酒店式落客大堂。在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。

社主入口效果图

（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）

这里的大堂功能性非常强，日常接待访客、邻里交流或是等待休闲，都能在这里找到好去处。

万科朗拾二期酒店式落客大堂效果图

（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）

社区内打造了约3200㎡的“绿腰带”，进一步弱化城市与社区的边界，既保留了与城市的交融，又保留了社区的私密。并且还规划有微风草坪、草间茶室、林溪水岸等模块，未来生活的美好画卷已徐徐展开。

主入口效果图（建筑方案、户外软装、灯具及植被排布等仅为示意，实际以交付为准）

除此之外，朗拾二期还将打造建面约5000㎡的综合服务中心，其中包括建面约2500㎡地上三层、地下一层的商业中心，未来出入皆繁华。

万科朗拾商业街区手绘示意图，最终呈现效果以实际交付为准

从一期到二期，万科践行产品主义，用时间精研每一个作品，让作品成为时代与城市的焦点。

其站在客户角度，不惜投入、不断精进，只为呈现更理想的人居环境，在如今的房地产市场，能做到这种程度的开发商实在太少见！

可以说，万科是当之无愧的城市品质住宅领跑者。

高起点开局

刷新价值想象

如果说，朗拾二期在产品上的造诣已经足够出色。那么，其在城市地段的择址和对优质资源的占有上，则是朗拾二期手握的另外一张王牌。

项目位于河西大街＋软件大道两条城市中心的轴线上，不仅意味着快速的出行，更是代表着对主城稀缺资源的占有！

周边配套示意 仅供参考

项目周边拥有双CBD产业，西侧紧靠河西新城，承接阿里巴巴、小米等总部级产业集群辐射，还有工商银行、南京银行、金融城、苏交科、峰火科技、华采天地、龙湖河西天街等金融产业/商业集群辐射；

东侧为软件谷，承接三星、满帮、中兴通讯、荣耀、华为、宜悦城、雨花客厅、亿嘉和、润和创智等科技/软件产业集群辐射。

区位效果图，实际以交付为准

天赋稀缺，项目周边多维配套已逐步成熟，生活氛围浓厚！值得一提的是，项目附近还有一所九年一贯制学校正在建设。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

而这一点，相较于河西南与大校场的兑现慢，是眼见为实的确定性，再加上板块的上升空间，朗拾二期难怪成为众多买房人的心之所向。

写在最后：

新一轮行情波澜乍起，新一轮优质资产布局暗流汹涌，赶在“风起时”入局，才能抢占先机。

主城中轴、万字招牌、爆款小户型、总价仅450万起……朗拾二期，一次性集齐所有硬核价值标签，是你当下不容错过的选择。