南京TOP10地价排名又要刷新?“第二贵”地块或将诞生

凤凰网房产南京站
2023-08-31 08:29:13

南京土拍市场供应节奏加快,继上周五顺利成交12幅住宅地块后,8月28日南京又发布了新一批次的住宅用地挂牌出让公告(2023年宁出第13号),共推出了17幅涉宅用地,总用地面积约48.7公顷,起拍总价156.604亿元,涉及河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区,其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。

该批地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。


【资料图】

9月土拍看点十足的是,河西南青奥滨江G53地块,若成功触顶,将挤掉伟星长江之歌,刷新南京地价排行榜第二名

高热板块自带流量

青奥滨江G53地块或将成最大黑马

城市的板块热度,在土地供应与拍卖市场上总能窥见一二。开发商对于地块的态度,最能折射出区域的价值度。

无论是上场土拍32秒就触顶摇号的河西中G42地块,还是截止目前南京TOP10高价地项目,纵观土拍市场,市场数据的指向非常明显,不管是官方的重视程度还是地产板块的价值认同,河西都是南京当之无愧的高热板块,撑起了土拍市场的“流量”。

可以说,河西地块的每次出让,成了越来越毫无悬念的土拍中最让人期待的“爆发点”,楼市分化期,房企更愿意去拿最优质、最稀缺、风险最低的地块,而河西板块依然是房企“共识”最高的。

由此可见,9月土拍中,“自带流量”的河西南青奥滨江G53地块,其受关注程度。

地块信息一览:

地块名称:建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块

地块四至:东至平良大街;南至保东路;西至尚元街;北至邺城路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:43557.69㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:410000万元

最高限价:470000万元

起拍楼面价:37651元/㎡

最高楼面限价:43161元/㎡

地块出让条件:(1)地块内不允许配建商业。

不出意外的话,青奥滨江G53地块将触顶成交,在加价幅度1000万元的基础上,地块总价将达到47.1亿元,楼面价将达到43253元/㎡,直接赶超一路之隔的伟星长江之歌(楼面43173元/㎡),成为南京“第二贵”地块。

NO.2023G53地块位于河西南部青奥片区,北侧有长江之歌、中宁府、天琴华樟等去年以来的触顶摇号地块,以及中国府、翡翠滨江、滨江ONE等建成交付的高品质社区,该片区的土地市场始终保持有较高热度。地块北侧紧邻今年3月出让的G03地块,该地块由伟星摇号竞得,成交总价31亿,楼面地价43173元/㎡,案名为长江之歌,将规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

河西南竞争白热化

多盘同台竞技正面PK的时候到了

无可置疑,未来很长时间,河西将代表南京豪宅新的天花板。因为“好地段 好产品”,不多见。而青奥滨江片区是目前河西南板块含金量最足的。

从地段看,青奥滨江代表了南京新一代的豪宅圈层,高端改善氛围纯粹。就以待拍的青奥滨江G53地块为起点,周边有中宁府、天琴华樟、长江之歌等代表着南京高水平的新豪宅做邻居。这里有城市地标,有密集的商业,又有江景,周边是公园,满足了南京高端购买力的必要需求。

随着后期G53地块的加入,青奥滨江轴线上的豪宅竞争将更加白热化。截至目前,仅中宁府一盘开盘,天琴华樟和长江之歌实景示范区待公开。

中宁府起步户型约198㎡大平层,建面约400-550㎡顶部大平层;打造约3000㎡的中央会所 6座约900㎡的泛会所,凭实力热销。5月26日首开1号楼,54套房吸引371人报名,开盘2小时就卖光;6月21日加推3、5号楼,110套房吸引301人报名,开盘热销17.8亿元,8月26日第三次开盘,推出113套房,吸引242人报名,精装均价7.4万/㎡,主力户型建面约198-298㎡,南京富豪们的买房热情依然在线,开盘热卖16.9亿元!

天琴华樟即将公开实体样板间、会所实景示范区;目前卓美亚江海会客厅已公开,可预约参观。

推荐理由:

河西唯一的300㎡起步江景大平层,仅124套;共3栋楼,两梯两户,每栋楼都有专属户型。

长三角首席全国TOP级豪宅“天琴系”;

青奥滨江唯一的一线江景大平层;

最高约0.55高窗墙比,约3.45米层高;

约2300㎡的双会所,户均会所占有率高,舒适度、私密性也更高。

与G53地块毗邻的长江之歌德基广场展厅及位于河西卓美亚41楼的城市展厅均已公开,实体示范区和样板间预计10月份公开,最快将于11月份开盘上市。

长江之歌将360°环幕立面设计用到了全系产品里,6栋楼均设架空层泛会所,形成围合式四合山水庭院 2800㎡下沉式会所 架空层泛会所。主力户型建面约248㎡和315㎡,另外还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层。

总而言之,目前市场的顶豪项目都奔着大平层、大横厅、套房设计、一线精装、科技住宅、圈层会所来打造,但细看各个项目,不乏各自的特点和优势。从追求江景视野最佳看:天琴华樟>中宁府>伟星长江之歌。后期,青奥滨江G53地块将由哪家房企收入囊中,又将打造怎样的产品系,还是很值得期待的。

写在最后:

当下的南京,真的已经进入微妙的阶段了。

在没有更大刺激政策/利好前,市场还是有疲态且缺乏信心。不管是买房人还是开发商,都更青睐配套足、资源好、确实性强的区域。

我们所期待的每一场南京土拍,到底是提振市场,还是淘汰赛,还是不断回归理性,最终,或都以楼盘成交说话。

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