指40层以上,高度100米以上的住宅。住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑);建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
洋房小高层和高层的区别
1、户型不同:小高层洋房大多数是一层两户,而高层一般是两梯四户。
2、地段不同:小高层洋房一般都是处于较偏的地方,地理位置上没有高层的好。
3、楼层不同:小高层洋房一般为8-12层;高层指楼层总数12层以上,且楼栋高度小于100米的住宅。
4、公摊不同:洋房的公摊面积在16%~17%,而高层的公摊面积在25%-28%。
5、容积率:小高层洋房容积率一般为1.5-2.0,而高层的容积率则是在2.4-4.5之间。
6、梯户比:小高层洋房通常是1梯2户,而高层一般是2梯4户或者3梯8户。
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