​买第二套房要交税吗?买公寓有什么缺点?

世界网
2023-03-22 14:47:48

​买第二套房要交税吗?

买第二套房不需要多交税。

但要按照规定交税,买家需缴:契税,非一线90平以下缴1%,90平以上缴2%,北上广深均为3%;印花税,合同价格的0.05%。

卖家需缴:个人所得税,房价差额的20%或总价的1%;增值税,总额的5.6%,2年以上的普通住宅免征。

买公寓有什么缺点?

产权年限低。公寓的产权年限低,由于公寓是商业用地,所以产权年限一般是40年或者50年,而普通住宅的产权年限是70年。

生活成本更高。公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本会比较高。

首付高。购买普通住宅的话可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷,但是不能用公积金贷款,且首付全部是50%。

配套设施限制多。很多公寓为了安全着想,不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外,公寓不能落户,且不能享受该区域的学区配套。

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