提前还房贷必须知道那些事？ 提前还房贷利息会不会减少？
硅谷网
2023-05-06 08:40:01
提前还房贷必须知道那些事?
【1】提前还房贷的时间：首先办理房贷的提前还款是需要提前预约的，至少要提前一个月的时间申请房贷提前还款;不少银行还规定了提前还房贷的时间，比如要求至少要房贷还款满一年之后才能提前还款;银行还规定了每年办理提前还房贷的次数，比如一年只能办理一次或者两次提前还贷。
【2】提前还贷的额度：在办理房贷提前还款的时候，如果是部分房贷提前还款，往往要求还款金额必须是1万元起步，并且要以1万元的整数倍来递增。
【3】提前还房贷的违约金：有的银行规定房贷提前还款不足一年的需要支付违约金，满一年之后提前还款可以免违约金;有的银行则是规定只要是提前还款，就需要收取违约金。一般房贷提前还款的违约金是还款金额的1%—3%，具体要看银行是如何规定的。
【4】贷款利率：一般情况下房贷在提前还款之后，剩余贷款本金是要重新计算贷款利息的，这样一来每个月的月供是会发生变化的。
【5】提前还贷之后还款方式的选择：在办理了房贷提前还款之后，对于剩余贷款本金可以选择减少月供，还款期限不变;也可以选择减少还款期限，月供不变的还款方式，具体看用户如何选择。
【6】组合贷款提前还款有要求：如果是公积金贷款和商业贷款组合贷款的房贷，在提前还贷的时候不能只还其中一种，需要同时对公积金贷款和商业贷款部分保持一定的比例进行提前还款。
提前还房贷利息会不会减少?
1.提前全部还清: 如果是提前全部把房贷还清的话,那利息就只会计算到还清房贷的那一天,之后的利息不再计算,利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2.提前部分还款且贷款期限不变: 提前部分还款,不改变贷款期限的话,可以减少每月的还款额,利息自然也会减少,这种方式能够减轻还款的负担。
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