房地产交易面积有误差如何处理？房屋买卖交易税的计算根据税种的不同是有差别的吗？
剧情啦
2023-05-23 11:18:22
一、
房屋买卖交易税怎么算
房屋买卖交易税的计算根据税种的不同是有差别的：
1.城市维护建设税税率如下：
(1)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、
房地产交易流程
房地产交易流程大致如下：
1.合同签订
买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2.合同申领
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3.办立契手续并缴纳税费
4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。
三、
房地产交易面积有误差如何处理
房地产交易面积有误差的处理方式要看合同是否有约定，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定的按照如下规则处理：
1.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
2.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
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