公积金贷款一个人最多贷多少？影响公积金贷款额度的因素是什么？
环球快报网
2023-07-07 13:17:49
公积金贷款一个人最多贷多少?
根据《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款额度具体如下:
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;
2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
需要注意的是，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的70%，具体要以当地公积金管理中心规定的为准，是不能超过公积金管理中心规定的最高额度的。
影响公积金贷款额度的因素：
1、贷款最高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。
2、首付款与房屋评估价值
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度<房屋总价-首付款。
3、建筑面积
有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。
4、公积金账户余额与借款人年龄
有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式: 账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数。
5、缴存基数
缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度( 按等额本息还款计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
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