等额本金提前还款怎样划算？签房产遗产分配协议要注意什么？

为什么等额本息第一个月还的多

因为有些银行首月还款必须要足月，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金，比如借款人办理的贷款5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还款额都要多。

房贷等额本息月供变少了怎么回事

房贷明明采取的是等额本息还款法(即在整个还款期间，每月还款额都是一样的)，月供却变少了的话，很有可能是因为客户提前偿还了部分房贷，然后选择保持还款期限不变，减少了每月月供(提前还款后也可以选择保持月供不变，缩短还款期限)。

大家需要注意，提前偿还部分房贷后，之后的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以房贷提前还款是能减免一定利息的。

而除了提前还款这一原因，也有可能是因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成，执行浮动利率政策。所以在过了一个重定价周期后，到了重定价日就需按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。一旦新利率降低了，那么客户要还的也会随着减少。当然，若之后利率上升，客户要还的也会变多。

民典法案遗产房产怎么分配

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。此外，继承人协商同意后，也可以不均等分配。

房产遗产分配要遵循哪些原则

1、法定继承权原则：根据法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、祖父母和兄弟姐妹等，按照一定比例分配遗产。

2、公平合理原则：在遵守法定继承权的基础上，应该考虑各方的实际情况，尽量做到公平合理分配，避免引起争议和纠纷。

3、遗嘱自愿原则：如果遗产留有遗嘱，应该尊重遗嘱的内容，但是也要确保遗嘱的真实性、有效性和合法性。

4、知情同意原则：在房产分配过程中，应该通知所有相关方并获得他们的知情同意，并签署相关协议或文件。

等额本金提前还款怎样划算

1、在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款

最好不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算，投资者可以选择在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款，这样就可以节省很多利息。

2、在没有违约金的前提下还款

不少银行对于提前还款的时间是有规定的，比如有的银行会规定若未按还款计划按时还款满一年就申请提前还款的话，那就得缴纳一定的违约金，有些银行提前结清的违约金收取比较高，因此用户可以根据结清产生的额外成本综合估算一下，不要盲目去结清，不划算就按期还，如果没有违约金，则用户可以选择提前还款。

签房产遗产分配协议要注意什么

1、遵循相关法规和政策。遗产分配应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

2、尊重故人的遗愿。如果故人留有遗嘱，那么遗嘱应当受到尊重，并按照遗嘱的规定进行继承。

3、公平合理地分配财产。在进行遗产分配时，应该公平、合理地考虑每个继承人的权益，使得每个继承人都能够获得公正的份额。

4、确认财产情况。在签署协议前，需要确认全部遗产的情况，特别是房产的具体状况，以确保分配的公正性。

5、建立书面协议。为了避免后期出现纠纷，建议制定书面协议，明确分配方案，并由各继承人签署。协议应当包括各继承人的姓名、份额、分配方案等详细信息。

6、在法定程序下执行。最后，需要按照法定程序进行遗产分配，并在相关部门备案。如果遇到问题，建议咨询专业律师的意见。