北京通州房子会升值吗 为什么通州房价不涨了?

瞭旺财经网
2023-04-27 16:28:44

通州房价为什么暴跌

任何地区发展主要看人口聚集度,富人能不能长待。通州其实挺好的,是个好地方,但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊,金融区发展啊这个,是二手房子,老旧房子质低,量多,价高卖不出去,影响地区房价。政策问题还限制客群,二手最好的价值点在于学校,也没起来(学校好坏需要看生源,而生源好坏在于家庭财富,家庭财富聚集靠豪宅群),通州缺的就是能居住的豪宅群。

因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换,但是通州房子是折价最狠的地区之一,老房子多,未来大家基本置换,肯定不买这个,而且业主们为了能置换也会愿意卖房子,通州地区房价一时半会起不来,可能部分老区比海淀还有风险,二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州,因为河边的豪宅贵,还少,非河边房子又差些意思,其他行政区地方选择余地还多。

实打实自己挣得钱买的人少,都是卖房置换,考虑通州本土情况,客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价(通州一年涨了3倍,够本了)。

老区的新来血液也少(老房子没人要,新房子少,人没法长待),而且交通还方便,更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅,但整体房价我们并不看好。

接手人群太少。即使满足通州限购条件,但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子,到通州交通未必不好(有十条地铁未必都是好事)。

我们对核心区房子的判断是富豪玩票房,类似私人或企业的独立会所,不太在意回报,更多的是富豪集中办公区,不是居住区,长待可能性小。这也是通州其实还有一些地,开发商很少拿的原因之一。

从政策上,我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好,企业钱也不多,砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群,也不合适,对新区初成的头十几年的一个发展来说,房价高不是好事。

这里仅和您讨论地产,无关通州整个发展。

北京通州房子会升值吗

通州是京津冀协同发展的重要区域之一,未来发展潜力很大。如今,通州的经济建设和城市规划取得了很大的进步和成就,不少区域正在进行大规模建设和改造。从目前的市场走势和政策环境来看,通州地区的房产市场具有不少投资价值。而老破小也是通州房产市场中的一部分,一些优质的老破小项目如果能够合理改造和利用,也有可能升值。不过,在购买老破小的过程中,需要注重选择地段和房屋质量,并且要结合实际情况进行风险评估和投资分析,以更好地实现投资价值的实现。

老破小的升值潜力主要集中在以下两方面:1. 地段价值:在城市快速发展的过程中,一些原本偏远、经济欠发达的地区逐渐被纳入城市发展规划中,这些地区的老破小房产在振兴之后,也可能迎来升值的机会。2. 房屋改造:一些老旧、破损的房屋经过合理的改造和装修,也有可能提升房产的价值。比如对房屋进行加固、修缮、改变房屋结构等方面的改造,可以提高房屋的使用价值,从而提升其升值潜力。不过,需要注意的是,老破小的升值潜力和风险都存在,要有充分的市场购房知识和投资意识,在购买前进行严格的调查和风险评估。

责任编辑:597
热点新闻

深圳热线 版权所有 Copyright © 2022 SZONLINE(SZONLINE.CN) All Rights Reserved.邮箱:56 26 623@qq.com

粤ICP备18025786号-54 营业执照公示信息