买房后迁户需办理哪些手续？所有楼盘都可以公积金贷款吗？

买房后迁户需办理哪些手续

1、申请人带房屋产权证明文件到迁入地居委会咨询申请，居委会会根据相关资料出具户口准许迁入证明。

2、带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

3、带着同意迁入证明、批准迁出证明等相关材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。在居委会编好户号之后，就可带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续了。

4、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入，然后户政科就会签发准迁证。申请人就可以持准迁证回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

5、当迁移证成功办理后，申请人就可持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便是户口迁入成功了。

所有楼盘都可以公积金贷款吗

并不是所有楼盘都可以申请公积金贷款。根据住房公积金管理中心规定，只有普通住宅类的房子才能申请公积金贷款，而购买酒店式公寓、单身公寓、办公楼、商铺等非住宅类的房屋均不能申请公积金贷款。

公积金贷款有哪些要求

公积金贷款的条件如下所示：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上(含)的城镇职工，申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。

3、在当地有常住户口或有效居留身份。

4、名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清。

5、有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于每月房贷还款的两倍。

6、有不低于所购房屋总价30%的自筹资金作为购房首付。

7、个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息。

买房迁户需要些什么证件

1、申请入户的书面报告。

2、房屋产权证、他项权证或收件收据。

3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)。

4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)。

5、其他相关证明材料。

公积金贷款额度是根据什么来定的

1、当地政策：公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的公积金贷款额度都是不一样的，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、缴存时间：有些城市的公积金贷款的额度是根据贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，申请人能贷到的公积金贷款的额度就越高。

3、缴存基数：部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)，所以，缴存基数越高，能得到的额度也越高。

4、公积金账户余额：通常公积金贷款额度计算都是根据公积金的账户余额是乘以一定的倍数计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、首付款比例：各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常购买首套房的首付比例是会在20-30%之间，而二套房的一般都是在30%以上，而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

6、房屋评估价：贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能贷到房屋评估价的70%左右，二手房能贷到的额度更低。

7、房屋面积：房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房子面积的影响和首付比例的影响，申请人能贷到的贷款额度也会受到影响。