什么是二套房贷 二套房标准是什么？
铠甲哥装修网
2023-05-08 13:56:38
什么是二套房贷
它指的是借款人以贷款的方式去买入自己住的第一套房子以外的其他住所，而对于二套房的定义相信朋友们都有所了解，它其实就是第二套普通住房的简称，二套房贷主要是以贷款家庭为单位，且贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再向商业银行申请住房贷款的房贷。
二套房标准是什么
1、通过贷款形式买过一套房且款项已结清，再通过这种方式购房的话算首套，若是贷款未结清则算二套。
2、对于已结婚的两个人，一方在婚前买了房，且选择了商业贷的方式，而另一方在婚前买房选择了公积金的方式，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，要是贷款未还清则算二套房。
3、全款买过一套住宅，后面再贷款购房算首套。
4、全款买过一套住宅，后面卖掉了，并且房屋登记系统查不到这个房产，再次贷款买房算首套。
5、在个人名下有两套住宅的商业性质贷款记录，但是全都都还清且已经出售的，另外也能能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
二套房贷款政策
从目前来看，对于二套住宅的贷款，有着很多的条件限制，尤其是在首付款方面，其比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。
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