天天观点：购房被查封房需要注意什么？买房佣金多久返还？

如何查询房产是否查封

目前主要有两种查询的方式，分别是线上和线下的方式。

1、如果通过线上的方式进行查询，那么是直接在网上查询的，需要登录当地的房管局网站，同时需要输入产权人的姓名以及产权证号，之后才能够查询到房子查封信息的相关内容。

2、如果通过线下的方式进行查询，那么可以直接到当地的房管局查询，需要将个人的身份证件以及房产证带过去，工作人员审核通过之后就会帮忙查询了。

如何避免遇到购买被查封房产

1、购房前查验房产信息。在购买房产前，要认真查验房产信息，包括房屋所有权证，确保房产无银行外的抵押。

2、选择资金监管。资金监管机制也是保障房产交易安全的重要手段。作为买房人，选择资金监管这是成交的前提条件。在如今供大于求的市场环境，买方有着更多的选择。如果房东拒绝，你也可以选择其他的房子。

地下停车位买卖需要合同发票吗

地下停车位买卖需要合同发票。购买车位的发票是我们重要的购买凭证，如果没有车位的购买发票，也就意味着这个车位没有交齐相关的税费，是无法办理产权证的。如果后期想要将车位出售或是转手的话，没有购买发票，将会非常麻烦。另外，车位购买合同也非常重要，如果日后产生纠纷，购买合同就是我们维权的重要文件，具有法律效应。所以合同和发票都很重要，万万不可以乱扔，要妥善保管好。

买车位注意事项

1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

购房被查封房需要注意什么

1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户：房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

买房佣金多久返还

一般来讲，中介公司返佣金的时间是依据合同约定的周期进行返还的，一般在交易结束后的一个月左右。但是具体的返还时间还是要看房屋买卖合同的约定和中介公司的实际操作时间而定。需要注意的是，在房屋交易中，中介公司的返佣金一般由房屋买家支付，所以在与中介公司签订合同前，需要仔细核对相关条款和费用。

另外，在实际操作中，中介公司返佣金的时间也会受到交易双方的影响。如果房屋买卖手续完成较快，中介公司返佣金时间也会缩短。而如果交易过程中出现一些纠纷或者问题，则中介公司返佣金的时间也会相应延长。如果你对中介公司的具体返佣金时间有疑问，可以与中介公司进行沟通，了解具体的操作流程和时间规定。同时，在签订相关合同前，一定要仔细核对其中的条款和费用，避免不必要的纠纷和损失。

买房佣金怎么算

买房佣金没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再进行具体定夺。同时一旦确定好中介公司，中介公司就会以书面形式约定好中介费用，再根据合同执行;同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

也有这样的计算方式：房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。