社区照明设施设备怎样维护管理？社区照明设施的使用管理是什么？

社区照明设施设备怎样维护管理?

住宅小区照明设施设备的管理主要包括照明施工图、照明线路、照明灯具和火灾事故照明的管理。

照明施工图的管理

照明施工图主要包括施工说明、系统图、平面图和详图。这些图涉及到小区的整个照明情况，例如：逐层阅读平面图，可以知道：各支线配线方式，采用管和导线型号及安装部位等。施工图的管理好坏关系到公司的日后管理，同时，施工图也是对员工培训教育的一种行之有效的参考教材。

照明施工图要按一定的规律装订好，放在干燥的地方，并经常检查，防止受潮或损坏，以保证其清晰度。对管理过程中出现的更改，如：因环境需要改变的线路，要及时在图纸上做好记录，有必要时可以根据原施工图和具体情况，针对某一部分做更详细和清晰的图，以便日后的查找和管理。

照明线路的养护、维修

照明线路的敷设一般有明设、暗设两种，暗线敷设是目前民用建筑广泛采用的敷设方式，特别是装饰要求较高的房间内更要采取线路暗设。所以对照明系统线路的养护、保养、维修主要是明设的线路。照明线路由于各种原因发生的故障可以分三大类：短路、断路、漏电。对此，物业管理公司必须制定科学合理的养护计划、维修方案。

1)线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合有关安装规范的要求，维修方便，确保住户用电安全。

2)建立健全各项维修管理制度和责任制，如：做维修保养、检查及重大事故记录;月、季、年度计划定期检修线路。

3)电器维修人员每年定期对管理的照明线路，楼内分电盘、零线接头、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。

4)电气维修人员应每年雨季前对所管楼房的三相四线制供电线路的进户线的接头进行认真检查，以防止工作零线接触不良造成因负载不平衡，电压增高而烧毁家用电器的事故发生。

5)住户更换灯具或装饰房屋，不得随意拆改线路，如须更改电路必须征求物业管理公司的同意，并由专业安装人员按安装规程施工。

6)住户若发现线路或设备供电不正常，应及时断开电源，同时通知物业管理公司，由电气维修人员进行处理。

7)定期检查线路，特别是电线的连接处、穿墙处、转弯处等，如果发现有异样，如老化、受潮等要及时作好处理。

8)作好线路的防火工作，严格检查线路的负荷，发现不正常状态必须找出原因加以纠正。

9)恶劣天气或自然灾害时需及时巡视巡查，即在正常的巡视巡查同时也根据情况进行特殊巡查。

10)发生故障的电路，要先分析可能的原因，再按照一定的规律，正确的方法找出真正的原因，最后做出合理的解决。

照明灯具的管理

灯具是能透光、分配光和改变光源分布的器具，以达到合理利用和避免眩光的目的。灯具由光源和空照器(灯罩)配套组成。

电光源的管理

所谓电光源的管理就是对小区内各种灯的管理，不同光源的性能与特点是各不相同的，是用光源参数表示的，因此，要对光源进行科学有效的管理，首先应了解各种参数(光通量输出、发光效率、寿命、光谱能量分析、光源置色数)，再结合照明的要求、使用场所的环境条件选择用合理光源。考虑到光源晚上的效果，还要考虑到光源白天的艺术效果，如：灯型、颜色等，并进行科学合理的布局，充分体现装饰环境的作用。

为了保证光源的正常运行，要求其进行科学合理的管理。定期进行检查维修，发现问题及时解决，并根据其寿命及时更换。对于节假日才安装的彩灯，要保管好以免被灰尘污染或受潮影响以后的照明效果。对于特殊情况下的电光源，根据其使用的频繁率可以适当进行租赁，不必要作为固定资产，以节约公司的成本。

控照器的管理

控照器即灯罩，是光源的附件。控照器的主要作用是重新分配光源发出的光通量，限制光源的眩光，减少或防止光源的污染，保护光源避免机械破坏，安装和固定光源，和光源配合起一定的装饰作用。因此，控制器的管理是重要的。根据光源、环境条件等因素，选择合适的空照器，达到装饰、节约、艺术的效果。

对于控照器，要经常检查维修，保证其清洁美观的效果，如果发现因被阳关照射、雨淋等自然因素破坏控照器的颜色、形状等要及时维修保养。

社区照明设施的使用管理是什么?

(一)住宅小区要通过光源的合理布局,通过对新技术新材料的应用,以尽可能小的能量来达到合理照明效果。根据建筑布局和作业场所合理布置光源、合理选择照明方式、合理选用光源类型,是节能的有效方法。

(二)管辖的路灯，围墙照明及景观灯，应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天分别暂定为：冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。

(三)照明设备本着既要满足需要，又要节约能源的观点出发，各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间，报公司总部审核备案，并由工程维修部统一实施。

(四)各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光，尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯;离开办公室要随手关灯，做到人走灯灭，杜绝“长明灯”、“白昼灯”。下班后自觉关闭各类电器电源，加强用电设备运行管理。各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。

(五)各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器，晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责，品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查，并对检查出的问题进行考核和处罚。

(六)遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况，自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。

(七)因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。