买房定金和订金的区别有哪些？ 买房“四金”都有啥?

买房定金和订金的区别有哪些？

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

2、订金通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

3、定金具有担保性质;而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

4、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

5、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

买房缴付定金还是订金呢？

1、根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。

2、买房的时候一般都是交的定金，为了避免发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

买房涉及哪些钱?

订金又称预付款。购房者和开发商初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

购房者在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。购房者缴纳诚意金后，便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，国家明令禁止。

买房“四金”都有啥?

1、订金

订金又称预付款。购房者和开发商初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

购房者在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

2、定金

定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金一般是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。

提醒购房者：定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。购房者缴纳诚意金后，便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，国家明令禁止。

提醒购房者：房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、意向金

意向金和诚意金大同小异。在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒购房者：法律上无意向金一说!购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。

如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，可能存在房企资金链断裂的风险，购房者可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。