老破小的房子有什么优势？老破小的房子有什么缺点？
老破小的房子有什么优势
一、大多位置不错
在城区里闲逛，我们会发现，这些很多老校区，位置地段惊人的好。甚至很惊讶，为啥这么好的地段，咋就没被拆掉重建呢?
二、天花板配套
因为位置地段好，这些“老破小”周边的商圈配套，甚至出现了城市天花板级别，让人望尘莫及。比如城市核心行政区域、周边党政机关环绕、城市重要路网中心、顶级名校、全省前三医院。出门道路四通八达，公交、地铁俱全。有的甚至还在城市主要的景观内河边上，可谓是真正的河景。
三、人文浓厚
这些小区里，依然居住着当年党政机关或重点国营企业的一些退休老干部，都是曾经的风云人物。而且邻里关系很长和睦，几乎每家相互间都认识。安全系数也高，小区里出现一条狗，大家都能认出来是不是本小区的。
四、总价低
由于面积小，所以总价并不高，可能全款的价格，也只是新房的首付罢了。比如二线城市郑州，我一个哥们是当地土著，在火车站商圈有套老的公房，不到60平，均价8000，挂牌一口价45万，最终38万售出。而周边新小区的价格，疫情前3万左右/平，现在2万左右。
五、出租率高
因为较低的生活成本，和方便的交通、对比周边较低的房租，给了很多初到这个城市的人一个安身之所。基本很少有空置的，出租率很高。
老破小的房子有什么缺点
一、生活环境不好
楼面破败、楼内杂物堆积、没有电梯、小区内没有绿化、没有停车位、几乎没有物业、房子面积小、户型规划不合理等，这些都是老旧小区的通病。
二、流通性差
房子太老不好卖，大部分人选择买房时，都希望能有个好的生活环境，所以都会直接忽略“老破小”
三、投资回报率表现
再次转手出售，依然摆脱不了总价低。对外出租，收租又不高;二线城市的老破小两房，一个月房租可能也就800-1500之间。
结论：如果考虑自主，不建议选择“老破小”，居住环境会影响生活品质。如果能忍受长期投资无回报，可以购买入手，等待下一轮的城改拆迁。如果有名校，且在当地是天花板级别的，不要犹豫，有钱就买下它。新闻上屡屡爆出各地的“老破小”房子越老越值钱，只因可以上名校。
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