商转公积金贷款的条件以及所需资料?商业贷款转公积金贷款流程和条件有哪些?

商转公积金贷款的条件以及所需资料?

1、申请条件

1）符合公积金贷款的基本条件

商贷转公积金贷款的前提是要符合公积金贷款的基本条件，主要包含以下几个方面：必须是有在职单位的职工，每月缴纳社保和住房公积金；公积金账户至少连续缴存满1年（从贷款申请日往前推算，部分地区要求连续缴存满半年）；具备稳定工作或者收入来源，有偿还贷款本息的能力；名下无未结清的公积金贷款等等。

2）商贷还款记录良好

在办理公积金贷款业务时，公积金管理中心会重点审查用户商贷的还款情况，如果发现还款记录不良，将会影响公积金贷款的申请。因此，在申请商贷转公积金贷款前，一定要保持良好的还款记录，避免出现逾期还款。

3）取得原贷款银行同意

如需将贷款转为公积金贷款，一定要向银行提交申请，通过银行审批同意后，才能办理转贷业务。需要注意的是，一般需在商贷还贷满1年才能办理商转公业务。

4）提前结清原商贷

因为商贷和公积金贷款是不同的两个业务，所以需要用户先将原商贷进行结清，这就需要用户准备贷提前还贷的资金。当然，目前也有部分地区支持商贷直转公积金，具体情况可咨询当地公积金管理中心。

5）贷款额度充足

公积金贷款额度不能低于商贷的余额，否则就无法进行转换。而公积金贷款额度则与公积金账户余额、申请人还贷能力、公积金中心规定的最高限额等因素相关，因此，申请转贷前，一定要计算好贷款额度是否充足，避免转贷失败。

6）仅支持纯商业银行转贷

商转公业务仅支持纯商业贷款，如果用户办理的是组合贷款，将无法进行转贷。

2、所需材料

1）身份证明

申请人需要提供有效的身份证明，这是贷款申请的基础材料之一。需要提交的身份证明包括本人的身份证原件，照片以及复印件。如果是夫妻共同借贷，需要提供夫妻双方的身份证明。

2）缴存证明

作为公积金贷款的申请人，必须是有在职单位的职工，每月缴纳社保和住房公积金。因此在申请公积金贷款时，需要提交公积金缴存证明。

3）收入证明

在办理公积金贷款时，公积金管理中心会重点审查申请人的收入水平和稳定性，因此要求用户提供收入证明进行佐证，收入证明可以是工资单、银行流水、个人所得税缴纳证明等。

4）房屋证明

公积金贷款本质是一种房屋抵押贷款，需要办理房屋抵押登记。因此需要提交房屋证明，即购房合同、房产证、能够证明产权的文件原件和复印件等相关材料。

5）商贷还款证明

商贷转公积金贷款需要证明贷款人的商贷已经还款，因此贷款人需要提供商贷还款证明，即商业贷款还款单或银行流水等。这有助于公积金管理中心了解申请人的还款情况，评估其还款能力和信用。

商业贷款转公积金贷款流程和条件有哪些?

1.连续正常足额缴存住房公积金12个月以上;

2.所购房产开发手续齐全且办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

4.申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

5.转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

6.同意提前结清原商贷余额;

7.原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

8.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

9.无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

10.有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;