等额本息是什么意思？等额本息的计算方法是什么？等额本息提前还款划算吗？
南方晨报网
2023-03-10 08:42:31
等额本息是什么意思？
等额本息是指每个月还款额相等的一种贷款还款方式，但月还款额相等，不代表每月应还本金和每月应还利息也相等，每月应还本金是逐月递增的，而每月应还利息是逐月递减的，最终两者之和让每月还款额相等。
等额本息的计算方法是什么？
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息提前还款划算吗？
首先需要肯定的是，如果提前还款的话，本金减少，那么贷款利息就会减少，确实是比较划算的。但时在实际情况中，有几种情况，并不适合提前还贷。
1、还款期已到中期
因为等额本息这种还款方式，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，在还款过程中，每个月的月供本金比重是逐渐增加的，利息是慢慢下降的。
如果借款人的贷款已经还款过了一半的时间，大部分利息其实已经偿还清楚了。如果手头资金不是很富裕的话，提前还贷的必要性并没有那么大。
2、享受过利率折扣
如果借款人购房的是首套房，并且在签订贷款合同时，因为一些其他原因，享受到了银行给予的低利率优惠。那么只要房贷利率波动不是很大的话，借款人的月供压力是比较小的。
在这样的情况下，有一笔钱，与其拿来提前还贷，或许可以进行投资或者理财，可能受益要比贷款利息更大。
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