小区公摊面积包括哪些地方？一般楼房公摊面积是多少？

苏北网

2023-05-08 14:57:57

小区公摊面积包括哪些地方?

1、电梯井

住宅主体承重结构部位，比如基础、内外承重墙体、柱、楼板、屋顶、户外墙面等区域。

2、楼梯间

容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，也是相对独立的建筑部分，和整个建筑交通运输息息相关。

3、管道井

走各种管道的空间，有垂直、水平方向、贯通、分隔的。

4、变电室

变电室是对电能的电压和电流做变换、集中与分配的场所。

5、设备间

设备间是在每栋大楼适当地点设置电信设备与计算机网络设备，和建筑物配线设备，进行网络管理的区域。

6、过道

住宅套内使用的水平交通空间。

7、公共门厅

进入住宅后较大的公共区域，属于室内，采暖和制冷要求要根据建筑物功能要求设置。

8、值班警卫室

一般设于小区大门口一侧的门房，门口处还设有升降栏杆。

9、公共用房与物业管理用房建筑面积

其他整栋建筑服务的公共用房、物业管理用房及专用设备用房等。

10、共用墙体

住宅主体承重结构部位(比如基础、内外承重墙体、梁、屋顶)等、户外墙面。

一般楼房公摊面积是多少?

通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。其公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定，在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。