降息后房贷怎么算?央行降息对已有房贷有影响吗?

深圳热线
2023-04-12 09:07:57

降息后房贷怎么算?

利率调低以后,房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始,按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说,只有上一个年度12月的LPR下降了,第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了,那么房贷利息就会保持不变或者增加。

总而言之,LPR下调后,房贷利息可以降低,用户必须选择的是LPR浮动利率,选择固定利率的用户房贷利息不会调整。

央行降息对已有房贷有影响吗?

浮动LPR利率

首先大家要了解一个贷款利率的计算公式,房贷利率=对应期限贷款市场报价利率(a)(+/-)若干基点(b)。

固定LPR利率

如果借款人的房贷利率计算方式为固定LPR利率,那么央行降息,对借款人的房贷没有影响。

公积金贷款

央行降息一般只对银行的贷款利率产生影响,公积金贷款属于福利贷款,贷款利率是额外定制的,不跟随LPR利率的变化而变化。

责任编辑:301
热点新闻

深圳热线 版权所有 Copyright © 2022 SZONLINE(SZONLINE.CN) All Rights Reserved.邮箱:56 26 623@qq.com

粤ICP备18025786号-54 营业执照公示信息