房屋裂缝鉴定标准宽度是多少？验房收房的流程是什么？

房屋裂缝鉴定标准宽度是多少?

房屋裂缝鉴定标准宽度是1毫米。墙面开裂如果不超过1毫米就可以说是质量过关的合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有非常多的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，就可以判断质量有问题了，普遍裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致，屋裂缝宽度限度是1毫米。

房屋墙体裂缝赔偿标准是什么?

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

验房收房的流程是什么？

1、准备工作要齐全，需要的材料要及时准备好。材料方面三书一证一表这些必需品一定要准备齐全，这些文件不仅是帮手，也是一个约束，尤其在有任何问题出现时，能够有依据可找，也是对我们自身利益的负责;其次，购房合同也是要携带好的，以及尺寸的户型图和一些相关的简单一点的基本的验房测量工具，这会方便我们对房屋进行测量和对照勘察，保障我们是在有证可查的前提下进行。

2、实地考察时注意房屋的面积和房屋结构。通常，如果房屋的实际面积和房屋合同所指出的面积在3%以内的化，是正常的误差范围;但如果是超过3%的，我们可以根据合同的约定要求对方进行赔偿;房屋结构的验收，我们可以注意看结构上是否与合同一致，以及层高是否达标，一般的层高在2.6米以上是比较舒服发一个高度。

3、查看房屋内主卧以及客厅处靠近露台的的地上或者天花板上是否有裂痕。一般来说，如果是与房间横梁相平行的裂痕，我们可以进行修补，修补过后是能够正常使用的;但如果裂缝与墙角和横梁是垂直或者十分倾斜的，那就表明房屋的质量是有问题的。除了这些地方，在验收房屋时只要发现了有裂痕的情况就要及时注意和请求处理。

4、检查门窗是否齐全完善。表面扭曲变形、破损或者有很明显的刮痕损伤的化都可以要求更换;同时，注意门窗的安装是否存在明显的缝隙，开合是否方便，以及开关门是否会有噪声等这些方面的问题都可以注意;除了这些，也可以检查下窗子的排水口打通好了没有，同时确保窗扇的密封性和玻璃是完好的。

5、检查电路，确保电路的规范合理。看插座开关位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏电保护和接地保护设置的齐全;看电器灯具是不是正常的连接好了能够正常的使用，同时对电表和开关面板等部分进行检查看是否有损坏，能否正常工作。