中指研究院：2025年法拍市场量价双降 高价法拍房扎堆北上深_每日播报
智通财经APP获悉，1月12日，中指研究院发布法拍市场年终总结。2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势，全年挂拍71.9 万套(同比降 6.6%)，成交 16.9 万套(同比降 4.4%)，总成交金额 2536.2 亿元(同比降 23.6%)，平均折价率 74.1%；物业类型以住宅为核心(成交金额占比 51.9%)，拍卖阶段二拍成交占比最高(46.9%)。区域分布上，高价房源集中于一线及核心二线城市，深圳、上海、北京构成第一梯队。住宅细分市场中，全年挂拍 32.7 万套(同比降 10.7%)，成交 11.3 万套，成交均价 8082 元 /㎡；各能级城市分化显著，一线城市成交均价达 36196 元 /㎡，三四线城市为 4750 元 /㎡。
图：2025年法拍住宅市场TOP500成交总价城市分布
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
(资料图片)
表：2025年法拍住宅成交总价TOP案例
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
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表：2024；2025年各类法拍房挂拍套数及成交金额
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。
从成交拍品的拍卖过程来看，2025年图：2024、2025年全国法拍房各拍卖阶段占比
图：2022-2025年法拍住宅市场趋势
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各能级城市中，2025年一线城市法拍住宅房源成交7049套，成交总金额353.5亿元，成交均价36196元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3256套，成交1374套，清仓率42.2%，成交折价率75.9%，成交均价42916元/㎡，年总成交金额86.6亿元。上海交易截止挂拍拍品2169套，成交1433套，清仓率66.1%，成交折价率76.5%，成交均价42361元/㎡，年总成交金额98.8亿元。广州交易截止挂拍5640套，成交2496套，清仓率44.3%，成交折价率75.3%，成交均价18471元/㎡。深圳法拍住宅成交1746套，清仓率63.9%，成交折价率93.8%，成交均价48586元/㎡。
图： 2025年各能级城市法拍住宅成交结构
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表：2025年法拍住宅成交总金额TOP50
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2025年法拍市场市场调整态势延续，量价双降成主基调，区域分化加剧，重点城市表现分化显著，交易结构优化，二拍成为核心成交渠道，竞买人更倾向于在价格更具吸引力的阶段出手。法拍房市场呈现独立周期性趋势，月度成交量、成交金额受法院执行节奏影响较大，波动特征显著。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。
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