增量房是什么意思？存量房是什么意思？二者的区别是什么？
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2023-04-03 15:15:31
增量房是什么意思?
增量房也叫做一手房，指的是房产开发商新修建的商品房，用最简单的说法就是可以增大现有住房数量的房产。增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值相近，有益于征收。从微观经济角度来说，房地产供给是指生产者在某一规定时间内，在每一价格水平上愿意而且能够出租的房地产商品房。
在生产者的提供中既包括了新修建的房地产商品房子也就是增量房，也包括以前生产的存货叫做存量房。增量房与其相呼应的是存量房，就是指已被购买或自己修建并获取权证书的房屋。
一般情况下房地产市场可分为一级市场，就是土地使用权的有偿变动。二级市场就是土地使用权变动后的房地产开发运营，又被叫做增量房地产。三级市场就是投入使用后的房地产买卖，也称存量房地产。
存量房是什么意思?
存量房一般不同于二手房，大部分是没有居住过的，那些已经被别人购买的房子或者在自己的地上建筑而成的房子都属于存量房。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，它们一般属于一级半市场，当然，存量房也可以通过物权变更登记进行物权变动，它是可以买卖的。
增量房和存量房的区别是什么?
从概念严格含义上来讲，存量房也被叫做一级半市场，因为它是属于存量资产，而增量房却是属于一级房地产市场，又称增量房地产市场。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，俗称增量房，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
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