缴纳契税的会计分录是怎么样的呢？ 契税的计税依据有哪些？
创业新闻网
2023-04-19 15:52:36
缴纳契税的会计分录是怎么样的呢？
会计分录，契税产生时借：无形资产/固定资产 贷：应交税金-契税，缴纳契税时借：应交税费-契税 贷：银行存款。契税指的是不动产，例如房屋产权发生转移时，就当事人以一定比例的房地产价格为基础向新业主(产权承担人)征收的一次税收，对于房产收款人，需要全额缴纳契税。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地或者房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并按照规定的期限缴纳税款。契税的采用的是幅度比例税率为3%-5%，应纳税额按“应纳税额=税基×税率”的公式计算。
契税的计税依据有哪些？
第一、国有土地使用权出让、土地使用权出让、房屋买卖等，其计税依据为成交价格。
第二、土地使用权和房屋的赠与，计税依据:由征收机关参照土地使用权和房屋的市场价格核定。
第三、土地使用权和房屋交换的计税依据：差价部分。若是交换价格相等时免征契税。他们不相等时有多支付、货物、无形资产或者其他经济利益的一方支付契税。
第四、以划拨方式取得土地使用权的，准予转让房地产的计税依据:转让者补交契税，按补交土地使用费或土地收入为计税依据。
第五、对个人无偿赠与房产行为(法定继承人除外)的征税依据:契税由受赠人全额征收。
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