带押过户后利率差异怎么解决？二手房带押过户条件有什么?
带押过户后利率差异怎么解决？
带押过户后利率差异需要带抵押过户来解决，这是一种将现有房贷利率，通过房产交易转给买方的方式，又称“转按揭过户”。带押过户，降低了交易成本和持有物业的成本，整体来说更加有利于房地产市场的发展。
我们可以把“带押过户”拆成两个动作，第一个动作为买家根据现有政策和自身情况申请房贷后并支付房款，第二个动作为房东收到房款后还上自己欠银行的钱并解除抵押。简而言之就是借新还旧，新贷款和老贷款是两个独立的贷款，彼此间没有任何关系。
二手房带押过户条件有什么?
1、对以售房款还贷的，如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”，登簿后原抵押权不受影响，买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行，卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。
2、对以所购不动产继续抵押的，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响。
3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的，各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”，登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房，资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。
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