买房首付是多少首付不够如何凑齐？

时代财富网

2023-03-20 10:18:13

如何零首付买房

零首付买房的方式：介绍操作之前我们得先了解零首付买房的方式有哪些，才能进行下一步的操作，那么下面阿星就给大家简单说一下零首付买房的方式有哪些！

1、最基本的零首付购买方式有两种，种是购房者可以选择不支付或是少量付款的方式，说白话就是我们可以选择分期付款，但是有一定的时间限制的，一般来说开发商多则给我们一年的时间，少则几个月的时间，如果时间到了的话，我们可以向银行申请贷款将剩余的钱补上就可以了！

2、而另一种则是高合同价，用虚拟贷款的方式去买房，不过使用这种方式买房的危险性还是蛮高的，除此之外，它的操作方式也非常的难！所以那些听起来很美的零首付其实并没有这么美好！虽然这种零首付的门槛较低，谁都可以迈进去，但其实并不是这样的，首先它得需要购房资格，比如，如果我们属于外地购房者，那么我们想要开零首付买房的话，就必须要等上一年或是半年才可以拿到社保证明，有了它我们才具有零首付的资格！得知方法后，接下来就是操作了！

买房首付是多少

首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30％以上。

一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30％。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

首付不够如何买房？

1、首付不够可以贷款或借钱买房，有条件可以用住房公积金贷款更便宜，不行商业贷款。贷款要量力而行，预算好风险自己能不能还。

2、首付不够直接的方法就是凑钱买房。凑钱买房子免去商业贷款的利息或尽量多给首付。

3、买相对便宜房子——郊区房子、小户型、买二手房。挑选一些房龄不是太久，同时方便自己生活和上下班的二手房。或者等时机，先租后买，等房价下滑。

首付不够如何凑齐？

1、首付不够可以首付分期：也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2、合理申请信用贷款：首付不够申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。但是这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、首付不够可以将有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。