带押过户的流程是什么？ 带押过户的风险是什么？
第一经济网
2023-04-18 09:21:22
带押过户的流程：
【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意带押过户;
【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;
【3】向银行申请带押过户;
【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;
【5】买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
目前带押过户的模式还在推广中，意思就是不是全国范围内都实施的，若是你打算卖自己贷款还没有还清的房子，但是又不想筹钱还清房贷，可以看下所在地是否可以带押过户。
带押过户的风险是什么?
【1】被银行拒绝的风险：贷款时无法说服银行，那么在出售房屋时，还是要先结清贷款的。
【2】业务办理受限的风险：老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。
【3】地区房子受限的风险：并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
【4】操作障碍的风险：买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。
【5】交易期间房屋被查封的风险：交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。
【6】提前偿还贷款的风险：交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。
【7】耽误时间的风险：涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易，若是配合不好，最后只能是落得浪费时间的局面。
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