5.88的利率转LPR后是多少？转换LPR加点怎么算房贷利率？
同花顺经济网
2022-11-11 10:39:25
5.88的利率转LPR后是多少？
5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少，得看当时的LPR报价是多少，以及经办银行规定的基点数是多少（LPR每个月都会重新定价，不同地区、不同银行，规定的基点数也会有所不同）。
像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是：首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。
若以此为例，假设客户购买的房子是首套房，其房贷重定价日参考放款日，而放款日是在去年的7月25日的话，因2020年7月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是：4.65%+1.05%（一个基点等于0.01%）=5.70%。
大家需要注意，房贷利率只能转换一次，转换后就不能再换。而一旦确定，那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，重定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。
转换LPR加点怎么算房贷利率？
LPR计算方式：房贷利率=LPR利率+加点
之前固定利率计算方式：房贷利率=基准利率×（1+浮动）
按照之前房贷利率4.9%，上浮20%计算，固定利率=4.9%×（1+20%）=5.88%。
转换LPR利率的话，目前最新LPR5年期报价利率4.75%，房贷利率=4.75%+1.13%=5.88%。
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